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공인중개사12

퇴거 청소비 5만 원? 세입자가 꼭 알아야 할 불공정 특약의 진실 안녕하세요, 전세 또는 월세 계약을 맺을 때 계약서 맨 마지막에 ‘특약사항’이라는 항목, 다들 보셨을 거예요.그런데 이 특약 중에는 언뜻 보기엔 사소해 보이지만, 세입자에게 부당한 부담을 지우는 조항이 숨어 있는 경우가 있습니다. 오늘은 그중에서도 계약 종료 시 청소비 5만 원 지불 특약에 대해 짚어보려 합니다.‘매달 관리비도 냈는데, 퇴거할 때 또 청소비를 내야 해?’이런 생각이 드셨다면, 제대로 짚고 가셔야 할 문제입니다. 계약종료 시 세입자는 퇴거 청소비 50,000원을 임대인에게 별도 지불한다.계약 당시엔 부담 없어 보여서 그냥 넘기기 쉽지만,이 특약이 실질적으로 어떤 문제를 야기하는지 살펴볼 필요가 있습니다.❗ 문제 1: 관리비와 이중 청구 소지대부분의 임대차 계약에는 매달 관리비를 지불하게 되.. 2025. 5. 21.

2025년, 청약통장은 계속 유지해야 할까? 월 25만 원 인정 시대, 이제는 진짜 하늘의 별 따기?안녕하세요!오늘은 최근 청약통장 제도 변화와 현실적인 부동산 시장 상황을 바탕으로,청약통장을 계속 유지해야 할지, 아니면 과감히 포기해야 할지에 대해 이야기해보려 합니다.🔄 청약통장 제도, 이렇게 바뀌었어요!2024년 9월, 국토교통부는 청약통장 월 납입 인정 금액을 10만 원에서 25만 원으로 상향한다고 발표했습니다.즉, 예전처럼 10만 원씩 넣어서는 가점 계산 시 최대 인정을 받을 수 없고, 매달 25만 원을 납입해야 유리한 조건이 되는 구조로 바뀌었습니다.📌 관련 기사:👉 연합뉴스 – 청약통장 납입 인정액 25만 원으로 상향🧍 그런데 왜 사람들은 청약통장을 포기할까?💸 1. 부담스러운 월 납입 금액25만 원이라는 금액은 사회초년생, 청.. 2025. 5. 17.

전세권 vs 전세계약, 뭐가 다른 건가요? ｜경매 입문 번외 편｜전세제도의 핵심 이해하기안녕하세요, 경매공부 중인 초보 투자자입니다 😊오늘은 권리분석 중 제일 헷갈리는 개념!바로 ‘전세권’과 우리가 흔히 말하는 '전세계약’(임차권)의 차이를쉽게 정리해보려고 합니다.🤔 “둘 다 전세 아닌가요?”맞아요!두 개 다 목돈을 맡기고 사는 전세제도지만,법적으로 완전히 다른 개념이에요.항목전세권전세계약(임차권)법적 성격‘물권’‘채권’등기 여부반드시 등기해야 효력 발생등기 없어도 계약 가능효력 강도강력함 (우선변제 등 가능)상대적 약함 (대항력·확정일자 필요)설정 방식전세권 설정등기 필요임대차계약서 + 전입신고 + 확정일자경매 시등기된 전세권은 우선변제 대상후순위일 경우 보증금 못 받을 수도 📌 1. 전세권이란?전세권은 민법 제303조에 따라"등기를 통해.. 2025. 5. 16.

경매의 핵심! ‘말소기준권리’란 무엇인가? ｜경매 입문 번외 편｜권리분석의 첫걸음안녕하세요, 경매공부 중인 초보 투자자입니다 😊오늘은 조금 어렵지만, 꼭 짚고 넘어가야 할 핵심 개념 하나!바로 “말소기준권리” 에 대해 이야기해보려 해요.❓ 말소기준권리… 이름부터 너무 어려워요처음엔 저도 이 말을 보고 머리가 지끈했어요.‘말소?’ ‘기준?’ ‘권리?’그런데 경매에서 진짜 중요한 건경매로 낙찰받았을 때, 어떤 권리는 없어지고 어떤 건 내가 떠안느냐예요.👉 그 기준이 되는 권리가 바로 말소기준권리예요!📌 한 줄 요약:말소기준권리란, 경매로 낙찰되면 이 권리보다 “뒤에 생긴” 권리들은 자동으로 사라진다!이 말이 핵심입니다.🔍 예시로 이해해 볼게요아래는 어떤 집의 등기부등본 권리 순서입니다:순번권리설정일1근저당 A은행2020.01.012전세권 김세.. 2025. 5. 15.

등기부등본, 나도 읽을 수 있다! 안녕하세요, 경매 공부 중인 초보 투자자입니다!지난 시간엔 임의경매와 강제경매에 대해 배워봤죠?이제 본격적으로 물건을 볼 때가 됐는데… 그전에 꼭 봐야 할 게 있어요.바로 등기부등본입니다.🧐 “등기부등본? 그건 뭐예요?”등기부등본은 부동산의 주민등록등본 같은 존재예요.이 부동산이 누구 소유인지, 빚이 있는지, 소송 걸린 건 아닌지모든 권리관계를 한눈에 보여주는 문서죠!📂 등기부등본, 이렇게 생겼어요등기부등본은 총 3가지 항목으로 나뉘어요.항목이름무슨 내용이 적혀 있을까?① 표제부부동산의 기본정보주소, 구조, 면적 등② 갑구소유권 관련 정보누가 주인인지, 소유권 변동 내역③ 을구소유권 이외의 권리담보(근저당), 전세권, 가압류 등 🔍 갑구 vs 을구 – 어디를 봐야 할까?경매에서는 주로 ‘갑구’와 ‘.. 2025. 5. 14.

임장비용 제도, 부동산 시장에 미치는 진짜 영향은? 공짜로 보기만 하던 시대는 끝났습니다.지난 글에서는 '임장비용 제도'의 필요성과 기본 구조에 대해 소개해드렸는데요.이번엔 한 발 더 들어가서, 이 제도가 부동산 시장 전반에 어떤 영향을 줄 수 있는지 심층적으로 알아보겠습니다.1️⃣ 소비자 행동의 변화✅ 긍정적 변화: ‘진성 수요자’ 중심의 시장 형성단순한 구경 목적으로 임장을 다니는 ‘관심 수요자’의 진입 장벽이 생기고,실제 거래 의사가 있는 사람들만 임장을 하게 되면서,중개사의 업무 효율성 증가 및 매물 분석의 정확성이 높아질 수 있습니다.💡 부동산 시장이 “관람형”에서 “참여형”으로 변할 수 있는 전환점이 됩니다.⚠️ 우려되는 변화: 정보 접근의 위축젊은 세대나 초보 매수자들은 초기 탐색조차 위축될 수 있습니다.다양한 매물을 보고 비교할 기회가 줄.. 2025. 5. 14.

부동산 임장비용 제도, 왜 필요할까요? 매수 의사 없이 집만 보러 다녀도 괜찮을까요?안녕하세요! 오늘은 부동산 '임장비용' 제도에 대해 이야기해보려고 합니다.부동산에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 "임장"이라는 말을 들어보셨을 텐데요.임장은 '현장에 나가 부동산을 살펴보는 행위'를 뜻합니다.하지만 최근에는 임장을 둘러싼 새로운 움직임이 있습니다. 바로 ‘임장비용’ 제도 도입 논의입니다.🧐 임장이 뭐길래?"임장(臨場)"은 매수 또는 임대 전 부동산 현장을 실제로 방문하여, 주변 환경이나 주택 상태 등을 직접 확인하는 과정을 말합니다.이 과정은 중개사와 집주인의 시간, 노력이 소요되는 일이죠.❗ 임장, 이래도 괜찮을까요?📌 문제점 1. ‘투어하듯 집 보기’SNS나 유튜브의 영향으로 실제 매수 의사 없이 단순 구경 목적으로 임장을 다니는 사례가.. 2025. 5. 13.

6월 1일 재산세 기준일 전후! 부동산 매매 시 반드시 확인할 사항들 부동산 매매 계약을 5~6월에 진행 중이라면 꼭 체크해야 할 사항이 있습니다.바로 ‘6월 1일’이라는 날짜가 갖는 법적 의미 때문인데요,이 날은 재산세와 종합부동산세의 과세 기준일로, 그 시점에 부동산을 보유한 사람이 세금을 부담하게 됩니다.따라서, 부동산 계약을 앞두고 있다면 단순히 가격 협의 외에도 세금 부담 주체를 명확히 하는 것이 매우 중요합니다.🏡 6월 1일, 왜 중요한가요?재산세: 매년 6월 1일 기준 부동산 보유자에게 과세종합부동산세: 마찬가지로 6월 1일 기준 보유자에게 과세실제 납부 시기는:재산세 → 7월과 9월종부세 → 12월즉, 6월 1일에 부동산의 ‘소유권’을 갖고 있는 사람이 해당 연도 모든 보유세를 부담하게 됩니다.✍️ 계약 타이밍별 주의사항📌 1. 5월에 계약 → 6월 1일.. 2025. 5. 11.

전입신고와 확정일자, 왜 중요할까? 실수 없이 처리하는 법 총정리 🏡 처음 전세나 반전세로 집을 구하고 나면 “이제 끝났다!” 싶죠.하지만 전입신고와 확정일자를 놓치면 수천만 원 보증금을 날릴 수도 있습니다.오늘은 이 두 가지를 왜 꼭 해야 하는지, 그리고 어떻게 해야 실수 없이 처리할 수 있는지 자세히 정리해드릴게요.✅ 목차전입신고란 무엇인가요?확정일자는 왜 필요한가요?전입신고와 확정일자 받는 방법실수하기 쉬운 부분들자주 묻는 질문(FAQ)마무리 체크리스트1. 전입신고란 무엇인가요?전입신고는 “이 집에 실제로 거주하겠다”는 의사를 행정기관에 신고하는 것입니다.보통 **주민센터(동사무소)**에서 처리하며, 주민등록 주소를 옮기는 절차죠.📌 전입신고가 완료돼야만 '주택 임차인'으로서 보증금 보호를 위한 권리가 생깁니다.2. 확정일자는 왜 필요한가요?확정일자는 계약서를.. 2025. 3. 23.

경매에도 종류가 있다고? (임의경매 vs 강제경매) 안녕하세요 :)경매 공부를 막 시작한 따끈따끈한 초보입니다.지난번에는 ‘경매가 뭐지?’ 정도만 간단히 정리했었는데요,이번에는 경매에도 종류가 있다는 사실을 알게 돼서제가 이해한 걸 정리해보려고 해요.📌 "경매는 다 같은 경매가 아니라고?"사실 저도 그냥 ‘법원에서 파는 집’ 정도로만 생각했거든요.근데 알고 보니 경매는 크게 두 가지로 나뉘더라고요.바로 임의경매랑 강제경매!이름만 들으면 딱딱하고 헷갈릴 수 있는데요,제가 최대한 쉽게 설명해 볼게요.✅ 임의경매란?돈 빌릴 때, 집을 담보로 맡겼던 경우에 생기는 경매예를 들어, A 씨가 집을 담보로 은행에서 대출을 받았다고 해볼게요.그런데 나중에 돈을 갚지 못하면?👉 은행은 법원에 “이 담보 잡은 집을 팔아 주세요”라고 요청해요.이게 바로 임의경매입니다.✔.. 2025. 2. 18.

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