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공인중개사18

📝 세입자와의 갈등, 계약서 한 줄로 막을 수 있다? 안녕하세요,부동산 계약 하면서 한 번쯤 들어 본 적 있을 겁니다.“전세 들어갈 때 별일 없겠지 싶었는데, 나중에 수리 문제로 엄청 싸웠어요.”“월세 연체가 생겨도 방법이 없더라고요. 계약서에 안 써놨거든요.”👉 이런 이야기, 주변에서 한 번쯤 들어보셨을 거예요.사실 부동산 임대차에서 분쟁이 생기는 대부분은‘계약서에 명확하게 안 써놔서’ 생기는 일이에요.그래서 오늘은,세입자와의 분쟁을 미리 막아주는 계약서 작성 꿀팁진짜 현장에서 자주 쓰이는 팁으로 알려드릴게요.🧱 기본부터 제대로! 임대차 계약서 체크포인트부동산 중개업소에서 기본으로 제공하는 표준 임대차계약서 양식이 있죠.하지만 이대로만 쓰면 중요한 내용이 빠지기 쉽습니다.그러니 추가 특약을 꼭 넣어야 합니다!✅ 1. 수리 및 관리 책임 명확히 구분하기.. 2025. 7. 25.
🔒 임차권등기명령 신청 절차 "보증금 못 받았어요!"임차권등기명령 신청 절차, 이렇게 하면 돼요!안녕하세요.지난 시간에 전세권 설정으로 내 권리를 지키는 방법을 알아봤죠?그런데 말이죠…세상 일이 다 계획대로만 되는 건 아니더라고요.이사 나가야 하는데 보증금을 못 받는 상황,혹시 생길 수도 있잖아요?이럴 때 세입자 입장에서 할 수 있는 합법적이고 강력한 방법!바로 임차권등기명령 신청입니다.🧐 임차권등기명령이 뭐예요?쉽게 말해, "나 이 집에 전세로 살았고 아직 보증금 못 받았다는 사실을 법원에 공식적으로 남기는 거예요." 그리고 그걸 등기부등본에도 딱! 표시해 두는 거죠.→ 이러면 이사 가도 내 권리는 계속 보존됩니다.✅ 언제 필요한가요?다음 상황이라면 임차권등기명령 꼭 고려해 보셔야 돼요:🏚 계약 끝났는데도 집주인이 보증금을 .. 2025. 7. 24.
🏠 부동산 용어, 전세와 월세, 전세권과임차권 구분하기 전세냐 월세냐보다 중요한 건 "권리 차이"다안녕하세요, 부동산계약을 할 때 많이 들어본 단어인데, 헷갈릴 때가 있어요. 전세와 월세는 돈을 내는 방법인데, 전세권과 임차권 돈은 내는 권리? 어떤 차이가 있는 거지?? 오늘은 그 궁금증에 관한 이야기 입니다.“전세는 큰돈을 한 번에 맡기고,월세는 매달 조금씩 낸다.” 맞습니다!금전적 구조는 그렇게 구분돼요.하지만 법적인 권리 구조는 또 다릅니다.🧩 우선, 두 가지 개념 정리해 볼게요개념설명전세 vs 월세임대차 계약의 ‘돈 내는 방식’에 대한 차이전세권 vs 임차권‘내 권리를 법적으로 보장하는 방법’에 대한 차이 그럼 본격적으로 비교해 볼게요.📌 1. 전세와 월세의 법적 공통점은?두 계약 다 ‘임대차 계약’입니다.즉, 나는 돈을 내고 남의 집에 살고 있는.. 2025. 7. 24.
📌 확정일자, 대체 왜 받아야 하는데? 보증금을 지키는 마지막 안전장치 “계약서는 썼는데, 확정일자는 꼭 받아야 하나요?” 안녕하세요,부동산 계약 후 이 질문 정말 많이 들어요.결론부터 말하자면, 무조건! 꼭! 받아야 해요.확정일자는 세입자가 전입신고와 함께보증금을 법적으로 보호받을 수 있는 권리 우선순위를 확보하는 방법이에요.🧐 확정일자란?임대차 계약서에 ‘날짜 도장을 찍는 것’→ “이 계약이 언제 작성되었는지 공식적으로 증명”하는 거예요.이 날짜가 있어야만,집이 경매에 넘어가도 내가 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 권리(우선변제권)가 생깁니다.🔍 왜 중요하냐면?전입신고만 하면 된다고 착각하는 분들이 많은데요,전입신고+확정일자 이 두 개가 세트로 있어야“대항력 + 우선변제권” 둘 다 생겨요.구분전입신고만확정일자만전입신고+확정일자대항력OX.. 2025. 7. 24.
🏠 전세권 설정 하는 방법 절차부터 비용까지 A to Z 쉽게 알려드릴게요!안녕하세요!오늘은 내 보증금을 확실하게 지키는 방법,바로 ‘전세권 설정’에 대해 차근차근 알려드릴게요.솔직히 말해 요즘 같은 전세사기 많은 시대엔,“확실하게 내 권리 지키고 싶다”는 분들 많으시죠?그럴 땐 그냥 전세만 하지 말고,법적으로 보장되는 ‘전세권’을 설정하는 게 더 안전할 수 있어요.✅ 전세권이 뭐더라?전세권은 쉽게 말해서,“이 집을 내가 돈 주고 빌렸다는 사실을 법원 등기부에 딱! 찍어놓는 거예요.” 그럼 어떻게 좋냐고요?📌 집주인이 바뀌든, 파산하든📌 집이 경매로 넘어가든→ 내가 직접 경매 신청해서 보증금 돌려받을 수 있어요.→ 전세권자가 1순위 권리자로 올라가기 때문에→ 강력한 법적 보호를 받는 거죠.📋 전세권 설정, 누가 하면 좋을까?.. 2025. 7. 22.
🏠 "전세는 왜 한국에만 있을까?" – 전세제도와 해외 부동산 비교 안녕하세요,전세, 한국 사람에겐 너무 익숙하지만 외국인에겐 이해하기 어려운 제도입니다."월세도 아니고, 사는 것도 아닌데 이렇게 큰돈을 집주인에게 맡긴다고?"이런 반응이 대부분이지요. 실제로 전세는 전 세계에서 한국에서만 본격적으로 작동하는 독특한 주거제도입니다.오늘은 이 특이한 전세제도가 무엇인지, 그리고 미국·일본의 부동산 시장과 비교해 어떤 의미를 가지는지 정리해보려 합니다.📌 전세제도란?전세는 한마디로 목돈을 한 번에 집주인에게 맡기고, 그 기간 동안 주거를 제공받는 계약 형태입니다.보통 2년 기준이며, 집주인은 그 전세금을 활용해 다른 투자나 자금 운용을 하고, 계약 종료 시 돌려줍니다.(갱신관련한 계약도, 법률규정 등도 있는 특이한 형태의 계약입니다.)특징은 다음과 같습니다.월세 없음 (관리.. 2025. 7. 12.
퇴거 청소비 5만 원? 세입자가 꼭 알아야 할 불공정 특약의 진실 안녕하세요, 전세 또는 월세 계약을 맺을 때 계약서 맨 마지막에 ‘특약사항’이라는 항목, 다들 보셨을 거예요.그런데 이 특약 중에는 언뜻 보기엔 사소해 보이지만, 세입자에게 부당한 부담을 지우는 조항이 숨어 있는 경우가 있습니다. 오늘은 그중에서도 계약 종료 시 청소비 5만 원 지불 특약에 대해 짚어보려 합니다.‘매달 관리비도 냈는데, 퇴거할 때 또 청소비를 내야 해?’이런 생각이 드셨다면, 제대로 짚고 가셔야 할 문제입니다. 계약종료 시 세입자는 퇴거 청소비 50,000원을 임대인에게 별도 지불한다.계약 당시엔 부담 없어 보여서 그냥 넘기기 쉽지만,이 특약이 실질적으로 어떤 문제를 야기하는지 살펴볼 필요가 있습니다.❗ 문제 1: 관리비와 이중 청구 소지대부분의 임대차 계약에는 매달 관리비를 지불하게 되.. 2025. 5. 21.
2025년, 청약통장은 계속 유지해야 할까? 월 25만 원 인정 시대, 이제는 진짜 하늘의 별 따기?안녕하세요!오늘은 최근 청약통장 제도 변화와 현실적인 부동산 시장 상황을 바탕으로,청약통장을 계속 유지해야 할지, 아니면 과감히 포기해야 할지에 대해 이야기해보려 합니다.🔄 청약통장 제도, 이렇게 바뀌었어요!2024년 9월, 국토교통부는 청약통장 월 납입 인정 금액을 10만 원에서 25만 원으로 상향한다고 발표했습니다.즉, 예전처럼 10만 원씩 넣어서는 가점 계산 시 최대 인정을 받을 수 없고, 매달 25만 원을 납입해야 유리한 조건이 되는 구조로 바뀌었습니다.📌 관련 기사:👉 연합뉴스 – 청약통장 납입 인정액 25만 원으로 상향🧍 그런데 왜 사람들은 청약통장을 포기할까?💸 1. 부담스러운 월 납입 금액25만 원이라는 금액은 사회초년생, 청.. 2025. 5. 17.
전세권 vs 전세계약, 뭐가 다른 건가요? ｜경매 입문 번외 편｜전세제도의 핵심 이해하기안녕하세요, 경매공부 중인 초보 투자자입니다 😊오늘은 권리분석 중 제일 헷갈리는 개념!바로 ‘전세권’과 우리가 흔히 말하는 '전세계약’(임차권)의 차이를쉽게 정리해보려고 합니다.🤔 “둘 다 전세 아닌가요?”맞아요!두 개 다 목돈을 맡기고 사는 전세제도지만,법적으로 완전히 다른 개념이에요.항목전세권전세계약(임차권)법적 성격‘물권’‘채권’등기 여부반드시 등기해야 효력 발생등기 없어도 계약 가능효력 강도강력함 (우선변제 등 가능)상대적 약함 (대항력·확정일자 필요)설정 방식전세권 설정등기 필요임대차계약서 + 전입신고 + 확정일자경매 시등기된 전세권은 우선변제 대상후순위일 경우 보증금 못 받을 수도 📌 1. 전세권이란?전세권은 민법 제303조에 따라"등기를 통해.. 2025. 5. 16.
경매의 핵심! ‘말소기준권리’란 무엇인가? ｜경매 입문 번외 편｜권리분석의 첫걸음안녕하세요, 경매공부 중인 초보 투자자입니다 😊오늘은 조금 어렵지만, 꼭 짚고 넘어가야 할 핵심 개념 하나!바로 “말소기준권리” 에 대해 이야기해보려 해요.❓ 말소기준권리… 이름부터 너무 어려워요처음엔 저도 이 말을 보고 머리가 지끈했어요.‘말소?’ ‘기준?’ ‘권리?’그런데 경매에서 진짜 중요한 건경매로 낙찰받았을 때, 어떤 권리는 없어지고 어떤 건 내가 떠안느냐예요.👉 그 기준이 되는 권리가 바로 말소기준권리예요!📌 한 줄 요약:말소기준권리란, 경매로 낙찰되면 이 권리보다 “뒤에 생긴” 권리들은 자동으로 사라진다!이 말이 핵심입니다.🔍 예시로 이해해 볼게요아래는 어떤 집의 등기부등본 권리 순서입니다:순번권리설정일1근저당 A은행2020.01.012전세권 김세.. 2025. 5. 15.

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