반응형 공인중개사5 2025년, 청약통장은 계속 유지해야 할까? 월 25만 원 인정 시대, 이제는 진짜 하늘의 별 따기?안녕하세요!오늘은 최근 청약통장 제도 변화와 현실적인 부동산 시장 상황을 바탕으로,청약통장을 계속 유지해야 할지, 아니면 과감히 포기해야 할지에 대해 이야기해보려 합니다.🔄 청약통장 제도, 이렇게 바뀌었어요!2024년 9월, 국토교통부는 청약통장 월 납입 인정 금액을 10만 원에서 25만 원으로 상향한다고 발표했습니다.즉, 예전처럼 10만 원씩 넣어서는 가점 계산 시 최대 인정을 받을 수 없고, 매달 25만 원을 납입해야 유리한 조건이 되는 구조로 바뀌었습니다.📌 관련 기사:👉 연합뉴스 – 청약통장 납입 인정액 25만 원으로 상향🧍 그런데 왜 사람들은 청약통장을 포기할까?💸 1. 부담스러운 월 납입 금액25만 원이라는 금액은 사회초년생, 청.. 2025. 5. 17. 임장비용 제도, 부동산 시장에 미치는 진짜 영향은? 공짜로 보기만 하던 시대는 끝났습니다.지난 글에서는 '임장비용 제도'의 필요성과 기본 구조에 대해 소개해드렸는데요.이번엔 한 발 더 들어가서, 이 제도가 부동산 시장 전반에 어떤 영향을 줄 수 있는지 심층적으로 알아보겠습니다.1️⃣ 소비자 행동의 변화✅ 긍정적 변화: ‘진성 수요자’ 중심의 시장 형성단순한 구경 목적으로 임장을 다니는 ‘관심 수요자’의 진입 장벽이 생기고,실제 거래 의사가 있는 사람들만 임장을 하게 되면서,중개사의 업무 효율성 증가 및 매물 분석의 정확성이 높아질 수 있습니다.💡 부동산 시장이 “관람형”에서 “참여형”으로 변할 수 있는 전환점이 됩니다.⚠️ 우려되는 변화: 정보 접근의 위축젊은 세대나 초보 매수자들은 초기 탐색조차 위축될 수 있습니다.다양한 매물을 보고 비교할 기회가 줄.. 2025. 5. 14. 부동산 임장비용 제도, 왜 필요할까요? 매수 의사 없이 집만 보러 다녀도 괜찮을까요?안녕하세요! 오늘은 부동산 '임장비용' 제도에 대해 이야기해보려고 합니다.부동산에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 "임장"이라는 말을 들어보셨을 텐데요.임장은 '현장에 나가 부동산을 살펴보는 행위'를 뜻합니다.하지만 최근에는 임장을 둘러싼 새로운 움직임이 있습니다. 바로 ‘임장비용’ 제도 도입 논의입니다.🧐 임장이 뭐길래?"임장(臨場)"은 매수 또는 임대 전 부동산 현장을 실제로 방문하여, 주변 환경이나 주택 상태 등을 직접 확인하는 과정을 말합니다.이 과정은 중개사와 집주인의 시간, 노력이 소요되는 일이죠.❗ 임장, 이래도 괜찮을까요?📌 문제점 1. ‘투어하듯 집 보기’SNS나 유튜브의 영향으로 실제 매수 의사 없이 단순 구경 목적으로 임장을 다니는 사례가.. 2025. 5. 13. 6월 1일 재산세 기준일 전후! 부동산 매매 시 반드시 확인할 사항들 부동산 매매 계약을 5~6월에 진행 중이라면 꼭 체크해야 할 사항이 있습니다.바로 ‘6월 1일’이라는 날짜가 갖는 법적 의미 때문인데요,이 날은 재산세와 종합부동산세의 과세 기준일로, 그 시점에 부동산을 보유한 사람이 세금을 부담하게 됩니다.따라서, 부동산 계약을 앞두고 있다면 단순히 가격 협의 외에도 세금 부담 주체를 명확히 하는 것이 매우 중요합니다.🏡 6월 1일, 왜 중요한가요?재산세: 매년 6월 1일 기준 부동산 보유자에게 과세종합부동산세: 마찬가지로 6월 1일 기준 보유자에게 과세실제 납부 시기는:재산세 → 7월과 9월종부세 → 12월즉, 6월 1일에 부동산의 ‘소유권’을 갖고 있는 사람이 해당 연도 모든 보유세를 부담하게 됩니다.✍️ 계약 타이밍별 주의사항📌 1. 5월에 계약 → 6월 1일.. 2025. 5. 11. 전입신고와 확정일자, 왜 중요할까? 실수 없이 처리하는 법 총정리 🏡 처음 전세나 반전세로 집을 구하고 나면 “이제 끝났다!” 싶죠.하지만 전입신고와 확정일자를 놓치면 수천만 원 보증금을 날릴 수도 있습니다.오늘은 이 두 가지를 왜 꼭 해야 하는지, 그리고 어떻게 해야 실수 없이 처리할 수 있는지 자세히 정리해드릴게요.✅ 목차전입신고란 무엇인가요?확정일자는 왜 필요한가요?전입신고와 확정일자 받는 방법실수하기 쉬운 부분들자주 묻는 질문(FAQ)마무리 체크리스트1. 전입신고란 무엇인가요?전입신고는 “이 집에 실제로 거주하겠다”는 의사를 행정기관에 신고하는 것입니다.보통 **주민센터(동사무소)**에서 처리하며, 주민등록 주소를 옮기는 절차죠.📌 전입신고가 완료돼야만 '주택 임차인'으로서 보증금 보호를 위한 권리가 생깁니다.2. 확정일자는 왜 필요한가요?확정일자는 계약서를.. 2025. 3. 23. 이전 1 다음 반응형
