반응형 경매초보3 전세권 vs 전세계약, 뭐가 다른 건가요? ｜경매 입문 번외 편｜전세제도의 핵심 이해하기안녕하세요, 경매공부 중인 초보 투자자입니다 😊오늘은 권리분석 중 제일 헷갈리는 개념!바로 ‘전세권’과 우리가 흔히 말하는 '전세계약’(임차권)의 차이를쉽게 정리해보려고 합니다.🤔 “둘 다 전세 아닌가요?”맞아요!두 개 다 목돈을 맡기고 사는 전세제도지만,법적으로 완전히 다른 개념이에요.항목전세권전세계약(임차권)법적 성격‘물권’‘채권’등기 여부반드시 등기해야 효력 발생등기 없어도 계약 가능효력 강도강력함 (우선변제 등 가능)상대적 약함 (대항력·확정일자 필요)설정 방식전세권 설정등기 필요임대차계약서 + 전입신고 + 확정일자경매 시등기된 전세권은 우선변제 대상후순위일 경우 보증금 못 받을 수도 📌 1. 전세권이란?전세권은 민법 제303조에 따라"등기를 통해.. 2025. 5. 16. 부동산 경매 절차와 꼭 알아야 할 기초 용어 정리 안녕하세요, 오늘은 부동산 경매에 대해 처음 접하시는 분들도 이해하기 쉽도록 경매 절차와 기본 용어를 정리해보려고 합니다.부동산 경매는 일반 매매와는 다른 독특한 흐름과 법적 절차가 있으므로, 기본적인 흐름과 용어를 숙지하는 것이 매우 중요해요.🏠 부동산 경매란?부동산 경매란, 채무자가 돈을 갚지 못했을 때 채권자(주로 금융기관)가 법원을 통해 부동산을 강제로 팔아 채권을 회수하는 절차입니다.법원이 주관하는 공개입찰 방식이며, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있지만, 권리 분석 등의 주의사항도 많습니다.📌 부동산 경매 절차 한눈에 보기경매 신청채권자가 법원에 경매를 신청합니다.경매 개시 결정법원이 신청을 받아들이고 ‘경매 개시 결정’을 내립니다.매각 준비감정평가, 현황조사, 등기부.. 2025. 5. 7. 처음 만난 부동산 경매 이야기 안녕하세요!저는 부동산에 처음 관심을 가지게 된 평범한 사람입니다.'내 집 마련'이라는 말이 멀게만 느껴졌는데, 요즘 경매라는 걸 알게 되고 나서 "어, 이거 나도 해볼 수 있겠는데?" 싶은 생각이 들었어요.🧩 경매, 그게 뭐야?처음엔 저도 헷갈렸어요.경매라고 하면 왠지 영화에서 나오는 부자들만 하는 줄 알았는데… 알고 보니 전혀 아니더라고요.경매란?쉽게 말해서, 어떤 사람이 빚을 못 갚으면 그 사람이 가진 부동산을 법원이 대신 팔아서 빚을 갚아주는 거예요.그리고 우리는 그 법원 경매에 참여해서 낙찰받으면 그 집을 살 수 있는 거죠!🙋 왜 경매를 배우려고 했냐면요솔직히 말하면...집값 너무 비싸잖아요. 😢근데 경매는 잘만 하면 시세보다 싸게 살 수 있다고 해서 혹했죠.또 한 가지!공인중개사 없이도 .. 2025. 2. 17. 이전 1 다음 반응형