반응형 경매초보8 👤 법원 경매, 꼭 내가 직접 가야 하나요? 매수신청대리인 제도’로 경매, 대신할 수 있습니다! 안녕하세요.부동산 경매에 관심은 있는데,✔️ 평일 오전에 법원에 갈 시간이 없고✔️ 경매 현장이 익숙하지 않아 망설여지셨나요?그렇다면 오늘 소개할 **‘매수신청대리인 제도’**를 주목해 보세요.이 제도는 법적 자격을 갖춘 전문가가 대신 경매에 참여해 주는 제도로,직접 가지 않아도 경매를 안전하게 진행할 수 있는 방법입니다.📌 매수신청대리인 제도란?매수신청대리인 제도는부동산 경매 입찰 시 낙찰희망자(일반인)가 법원이 지정한 자격 있는 대리인에게 위임하여 입찰에 참여하게 하는 제도입니다.즉, 내가 법원에 직접 가지 않아도,공인된 전문가가 나 대신 입찰서 작성, 입찰 진행, 낙찰 후 절차까지 대행해 줍니다.✔️ 오프라인 경매 참여가 어려운 일반인에게 매우 .. 2025. 5. 30. 유찰된 부동산, 진짜 기회일까?🕰 유찰 경매 물건 공략법과 입찰 타이밍 전략안녕하세요.경매 초보자들이 가장 많이 듣는 말 중 하나가 바로 이겁니다.“유찰된 물건이 진짜 꿀이다!”하지만 무턱대고 유찰 횟수가 많다고 덜컥 입찰하면 오히려 손해를 볼 수도 있어요.오늘은 유찰된 부동산 경매 물건의 진짜 가치를 따져보고,언제 입찰해야 가장 유리한지 타이밍 전략까지 정리해 드립니다.🔍 유찰이란? 간단 정리**유찰(流札)**이란?→ 입찰자가 없거나, 최고 입찰가가 최저가보다 낮을 때 경매가 무산되는 걸 의미합니다.예: 감정가 1억 → 1회 유찰 시 7,000만 원 → 2회 유찰 시 5,600만 원 등 단계적으로 하락유찰될수록 최저입찰가가 감정가 대비 크게 낮아지기 때문에 잘만 고르면 '저가 매수' 기회가 됩니다.(지방마다 법원마다 요율은 조금씩 달.. 2025. 5. 28. 법원 경매 사이트 완전 정복! 🏛 경매 초보자를 위한 대법원 경매정보 활용법 안녕하세요 :)부동산 경매에 관심이 있다면 가장 먼저 만나게 되는 곳, 바로 대법원 경매정보 사이트입니다.하지만 막상 접속해 보면 UI도 낯설고 정보도 너무 많아 보이죠?오늘은 법원 경매 사이트를 ‘완전 정복’하는 방법을 알려드릴게요!물건 검색부터 낙찰 전략, 실수하기 쉬운 포인트까지 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 정리했습니다.🔎 1. 대법원 경매정보 사이트란?대법원에서 운영하는 공식 경매 정보 포털로,전국 법원의 부동산 경매 공고, 입찰 일정, 감정평가서, 권리관계 등을 누구나 열람할 수 있어요.✔️ 완전 무료 & 회원가입 없이 열람 가능!주요 메뉴 구성:물건검색법원별 진행 현황입찰 일정 확인낙찰 통계 및 결과💡 2. 경매 물건 검색하는 방법 (STEP.. 2025. 5. 27. 실거주 vs 투자, 경매 전략은 이렇게 다릅니다! 안녕하세요.부동산 경매를 준비할 때, 가장 먼저 정해야 할 건 바로 ‘왜 경매를 하려는가?’입니다.그 목적에 따라 분석할 포인트, 입찰 전략, 리스크 관리 방법이 완전히 달라지기 때문이죠.이번 글에서는 대법원 경매정보 사이트(https://www.courtauction.go.kr)를 기준으로,실거주자와 투자자가 어떤 점을 중심에 두고 경매에 접근해야 하는지를 비교해 보겠습니다.🏠 실거주 목적이라면? 안정성과 입지 중심✅ 확인 포인트지역/생활 인프라→ 학교, 병원, 대중교통, 마트 등 생활 편의성이 핵심→ 대법원 경매정보 사이트에서 물건 상세정보 > 위치도 / 사진 확인건물 상태 & 실제 점유자→ 현장 방문 필수! 오래된 주택, 하자 여부 체크→ 점유자(세입자 or 소유자)와 협의가 가능한지도 고려명도 .. 2025. 5. 26. 부동산 경매, 진짜 싸게 살 수 있을까?🏠 안녕하세요. 많은 사람들이 ‘경매로 집을 사면 정말 싸게 살 수 있을까?’ 궁금해하곤 합니다.결론부터 말하자면, 싸게 살 수 있는 ‘가능성’은 분명 있지만, 무조건 싸게 산다는 보장은 없다는 점을 이해하는 게 중요해요.그만큼 다양한 정보를 파악 할 수 있다면 분명 기회가 있다는 말 이겠죠? 경매에 대한 선입견을 조금 벗어 던지고, 순기능을 생각하면서 투자의 기회를 한번 찾아보려 합니다.💡 경매란 무엇인가요?부동산 경매는 채무자가 빚을 갚지 못해 법원이 해당 부동산을 강제로 매각하는 절차입니다.우리는 이 부동산을 입찰을 통해 낙찰받아 소유권을 넘겨받는 방식으로 구매하게 됩니다.쉽게 말해, 일반 매매가 아닌 법원의 공개 입찰로 부동산을 사는 것이에요.📉 싸게 살 수 있는 이유는?시세보다 낮은 감정가로 시.. 2025. 5. 25. 전세권 vs 전세계약, 뭐가 다른 건가요? ｜경매 입문 번외 편｜전세제도의 핵심 이해하기안녕하세요, 경매공부 중인 초보 투자자입니다 😊오늘은 권리분석 중 제일 헷갈리는 개념!바로 ‘전세권’과 우리가 흔히 말하는 '전세계약’(임차권)의 차이를쉽게 정리해보려고 합니다.🤔 “둘 다 전세 아닌가요?”맞아요!두 개 다 목돈을 맡기고 사는 전세제도지만,법적으로 완전히 다른 개념이에요.항목전세권전세계약(임차권)법적 성격‘물권’‘채권’등기 여부반드시 등기해야 효력 발생등기 없어도 계약 가능효력 강도강력함 (우선변제 등 가능)상대적 약함 (대항력·확정일자 필요)설정 방식전세권 설정등기 필요임대차계약서 + 전입신고 + 확정일자경매 시등기된 전세권은 우선변제 대상후순위일 경우 보증금 못 받을 수도 📌 1. 전세권이란?전세권은 민법 제303조에 따라"등기를 통해.. 2025. 5. 16. 부동산 경매 절차와 꼭 알아야 할 기초 용어 정리 안녕하세요, 오늘은 부동산 경매에 대해 처음 접하시는 분들도 이해하기 쉽도록 경매 절차와 기본 용어를 정리해보려고 합니다.부동산 경매는 일반 매매와는 다른 독특한 흐름과 법적 절차가 있으므로, 기본적인 흐름과 용어를 숙지하는 것이 매우 중요해요.🏠 부동산 경매란?부동산 경매란, 채무자가 돈을 갚지 못했을 때 채권자(주로 금융기관)가 법원을 통해 부동산을 강제로 팔아 채권을 회수하는 절차입니다.법원이 주관하는 공개입찰 방식이며, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있지만, 권리 분석 등의 주의사항도 많습니다.📌 부동산 경매 절차 한눈에 보기경매 신청채권자가 법원에 경매를 신청합니다.경매 개시 결정법원이 신청을 받아들이고 ‘경매 개시 결정’을 내립니다.매각 준비감정평가, 현황조사, 등기부.. 2025. 5. 7. 처음 만난 부동산 경매 이야기 안녕하세요!저는 부동산에 처음 관심을 가지게 된 평범한 사람입니다.'내 집 마련'이라는 말이 멀게만 느껴졌는데, 요즘 경매라는 걸 알게 되고 나서 "어, 이거 나도 해볼 수 있겠는데?" 싶은 생각이 들었어요.🧩 경매, 그게 뭐야?처음엔 저도 헷갈렸어요.경매라고 하면 왠지 영화에서 나오는 부자들만 하는 줄 알았는데… 알고 보니 전혀 아니더라고요.경매란?쉽게 말해서, 어떤 사람이 빚을 못 갚으면 그 사람이 가진 부동산을 법원이 대신 팔아서 빚을 갚아주는 거예요.그리고 우리는 그 법원 경매에 참여해서 낙찰받으면 그 집을 살 수 있는 거죠!🙋 왜 경매를 배우려고 했냐면요솔직히 말하면...집값 너무 비싸잖아요. 😢근데 경매는 잘만 하면 시세보다 싸게 살 수 있다고 해서 혹했죠.또 한 가지!공인중개사 없이도 .. 2025. 2. 17. 이전 1 다음 반응형