반응형 부동산공부7 초보 투자자가 피해야 할 리츠/ETF 투자 실수 TOP 5 부동산 간접투자, 특히 리츠(REITs)와 ETF는 초보자에게 매력적인 투자 수단입니다. 하지만 "쉽다"는 말에만 의존하다 보면 예상치 못한 실수를 할 수 있습니다. 오늘은 초보 투자자들이 흔히 저지르는 실수 다섯 가지를 소개하고, 이를 피하는 방법을 함께 알아보겠습니다.1. 높은 배당 수익률만 보고 투자하기리츠나 고배당 ETF를 선택할 때, 배당 수익률이 높다는 이유만으로 투자 결정을 내리는 경우가 많습니다. 하지만 높은 배당 수익률이 항상 좋은 것은 아닙니다. 일시적인 자산 매각 이익이나 비정기적인 수익이 포함되어 있을 수 있으며, 이는 지속 가능하지 않을 수 있습니다.주의: 배당 수익률이 높다고 해서 무조건 좋은 투자처는 아닙니다.✅ 해결 방법: 배당 수익률뿐만 아니라 해당 리츠나 ETF의 자산 구.. 2025. 5. 19. 리츠와 ETF, 세금은 어떻게 부과될까요? 투자 전 반드시 알아야 할 포인트들부동산 간접투자 상품은 투자 접근성이 낮고 비교적 쉬운 편이지만, 세금과 수익 구조에 대한 이해 없이 접근했다가는 예기치 않은 손실이나 낭패를 볼 수 있습니다. 특히 리츠와 ETF는 비슷해 보이지만 세금 처리 방식은 다르기 때문에 미리 알아두는 것이 중요합니다. 수익을 내는 것보다 우리나라에서 중요한 건 세금이죠!! 투자공부와 세금공부를 함께 해야 하는 이유입니다.이번 글에서는 초보 투자자분들을 위해 세금 처리 방식과 투자 시 꼭 유의해야 할 점들을 정리해 보았습니다.💰 리츠(REITs)의 세금 구조는 어떻게 되나요?리츠는 주식처럼 매매할 수 있지만, 배당 중심의 수익 구조라는 점에서 세금 항목이 조금 다릅니다.✔ 세 가지 주요 과세 항목배당소득세 (15.4%)분기 또.. 2025. 5. 19. 2025년 주목할 만한 리츠(REITs) 상품 리츠(REITs)는 부동산에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 구조의 금융상품입니다. 주식처럼 거래소에서 매매할 수 있어 접근성이 높습니다. 🏢1. 이 리츠코크렙 (088260)주요 자산: 이마트, 홈플러스 등 대형 유통매장특징: 안정적인 임대수익 기반, 꾸준한 배당 성향배당 수익률: 약 5~6%2. 롯데리츠 (330590)주요 자산: 롯데백화점, 롯데마트 등 롯데 계열 상업시설특징: 롯데그룹과의 안정적인 임대계약배당 수익률: 약 6%대3. NH프라임리츠 (338100)주요 자산: 서울 주요 오피스 빌딩특징: 우량 임차인 확보, 안정적인 수익 구조배당 수익률: 약 5%대📢투자에 앞서서 정보를 무턱대도 믿지 말고! 꼭 크로스 체크! 부탁드립니다.📈 2025년 추천 부동산 관련 ETF 상품ET.. 2025. 5. 19. 부동산 간접투자, 어떻게 시작하나요? 은행에 가야 하나요? 지난 글에서는 부동산 투자 방법을 직접 투자와 간접 투자로 나누어 소개해드렸습니다. 오늘은 그중 간접 투자, 즉 리츠(REITs)나 부동산 관련 금융상품에 실제로 어떻게 투자할 수 있는지에 대해 이야기해 보겠습니다.많은 분들이 이렇게 질문하시곤 합니다.“이런 간접 투자는 어디서 해요? 은행에 가야 하나요?”결론부터 말씀드리면, 은행에 직접 가지 않더라도, 증권 계좌만 있으면 언제든 투자할 수 있는 상품들이 대부분입니다.🏦 은행 vs 증권사, 어디서 투자하나요?✔ 은행에서 가능한 경우부동산 펀드(사모펀드, 공모펀드)특정 보험사 연계 부동산 투자 상품→ 다만, 일반 창구에서는 잘 설명해주지 않거나, 일정 금액 이상의 자산가 대상일 수 있습니다.✔ 증권사에서 가능한 경우 (가장 일반적인 방법)리츠(REITs.. 2025. 5. 18. 전세권 vs 전세계약, 뭐가 다른 건가요? ｜경매 입문 번외 편｜전세제도의 핵심 이해하기안녕하세요, 경매공부 중인 초보 투자자입니다 😊오늘은 권리분석 중 제일 헷갈리는 개념!바로 ‘전세권’과 우리가 흔히 말하는 '전세계약’(임차권)의 차이를쉽게 정리해보려고 합니다.🤔 “둘 다 전세 아닌가요?”맞아요!두 개 다 목돈을 맡기고 사는 전세제도지만,법적으로 완전히 다른 개념이에요.항목전세권전세계약(임차권)법적 성격‘물권’‘채권’등기 여부반드시 등기해야 효력 발생등기 없어도 계약 가능효력 강도강력함 (우선변제 등 가능)상대적 약함 (대항력·확정일자 필요)설정 방식전세권 설정등기 필요임대차계약서 + 전입신고 + 확정일자경매 시등기된 전세권은 우선변제 대상후순위일 경우 보증금 못 받을 수도 📌 1. 전세권이란?전세권은 민법 제303조에 따라"등기를 통해.. 2025. 5. 16. 경매의 핵심! ‘말소기준권리’란 무엇인가? ｜경매 입문 번외 편｜권리분석의 첫걸음안녕하세요, 경매공부 중인 초보 투자자입니다 😊오늘은 조금 어렵지만, 꼭 짚고 넘어가야 할 핵심 개념 하나!바로 “말소기준권리” 에 대해 이야기해보려 해요.❓ 말소기준권리… 이름부터 너무 어려워요처음엔 저도 이 말을 보고 머리가 지끈했어요.‘말소?’ ‘기준?’ ‘권리?’그런데 경매에서 진짜 중요한 건경매로 낙찰받았을 때, 어떤 권리는 없어지고 어떤 건 내가 떠안느냐예요.👉 그 기준이 되는 권리가 바로 말소기준권리예요!📌 한 줄 요약:말소기준권리란, 경매로 낙찰되면 이 권리보다 “뒤에 생긴” 권리들은 자동으로 사라진다!이 말이 핵심입니다.🔍 예시로 이해해 볼게요아래는 어떤 집의 등기부등본 권리 순서입니다:순번권리설정일1근저당 A은행2020.01.012전세권 김세.. 2025. 5. 15. 부동산 전문가로 가는 첫 걸음! 공인중개사 시험, 첫 해에 합격하는 현실적인 공부 로드맵 안녕하세요.오늘은 공인중개사 시험을 준비하시는 분들을 위해“왜 준비해야 하는지, 어떻게 준비해야 하는지, 그리고 월별로 무엇을 해야 하는지”를 쉽고 현실적으로 정리해 드릴게요.작성일 기준 5월의 공부법도 소개할 테니 끝까지 읽어 주세요.📌 공인중개사 시험, 왜 준비해야 할까요?평생 자격증: 한 번 취득하면 갱신 없이 평생 사용 가능합니다.부업 또는 전업 가능성: 본업 외 소득 창출 or 창업 가능퇴직 이후 제2의 인생: 정년 없는 평생직업으로 인기부동산 지식 활용: 내 집 마련, 투자 시 큰 장점, 나의 부동산 지식 습득에 도움이 됩니다.🎯 공인중개사 시험 개요시험 일정: 매년 10월 셋째 주 토요일, 작성일 기준 2025년 10월 25일 토요일(1,2차 같은 날 동시 시험)접수 기간: 2025.08.. 2025. 5. 7. 이전 1 다음 반응형
