부동산투자8 💰 부동산 투자 시 고민 (전세냐 월세냐) "전세 빼서 투자한다?"아들아! 딸내미야!부동산 투자는 무슨 소리니!! 엄마 아빠는 월세에서 시작해서 전세로 매매로 이렇게 올라갔단다.하지만 결혼을 하려고 하는데 "엄마, 아빠 나도 월세부터 시작하려고요"라 말하면 분명 꾸지람이 날아옵니다."그 집에서 집도 안 해준대?? " 그런 레퍼토리의 막장 드라마로 이어지는 게 현실이죠. 월세로 사는 삶이 부족하거나 모자란 삶이 아닌데도, 뭔가 사회에서 돈이 없어서 월세살이 전전 한다는 인식으로 무리해서 매매로 가려고 하죠. 또 힘들게 목돈을 마련해 매매로 가지 않고, 나는 월세로 전환하고 전세금으로 투자를 하려고 하면 내막은 모르고 " 위험하게 무슨 투자야! 그냥 내 집 하나 있으면 되지"라는 소리를 왕왕 듣습니다. 하지만 이제는 달라졌습니다. 우리가 원하는 삶의.. 2025. 7. 25. 부동산 경매, 진짜 싸게 살 수 있을까?🏠 안녕하세요. 많은 사람들이 ‘경매로 집을 사면 정말 싸게 살 수 있을까?’ 궁금해하곤 합니다.결론부터 말하자면, 싸게 살 수 있는 ‘가능성’은 분명 있지만, 무조건 싸게 산다는 보장은 없다는 점을 이해하는 게 중요해요.그만큼 다양한 정보를 파악 할 수 있다면 분명 기회가 있다는 말 이겠죠? 경매에 대한 선입견을 조금 벗어 던지고, 순기능을 생각하면서 투자의 기회를 한번 찾아보려 합니다.💡 경매란 무엇인가요?부동산 경매는 채무자가 빚을 갚지 못해 법원이 해당 부동산을 강제로 매각하는 절차입니다.우리는 이 부동산을 입찰을 통해 낙찰받아 소유권을 넘겨받는 방식으로 구매하게 됩니다.쉽게 말해, 일반 매매가 아닌 법원의 공개 입찰로 부동산을 사는 것이에요.📉 싸게 살 수 있는 이유는?시세보다 낮은 감정가로 시.. 2025. 5. 25. 초보 투자자가 피해야 할 리츠/ETF 투자 실수 TOP 5 부동산 간접투자, 특히 리츠(REITs)와 ETF는 초보자에게 매력적인 투자 수단입니다. 하지만 "쉽다"는 말에만 의존하다 보면 예상치 못한 실수를 할 수 있습니다. 오늘은 초보 투자자들이 흔히 저지르는 실수 다섯 가지를 소개하고, 이를 피하는 방법을 함께 알아보겠습니다.1. 높은 배당 수익률만 보고 투자하기리츠나 고배당 ETF를 선택할 때, 배당 수익률이 높다는 이유만으로 투자 결정을 내리는 경우가 많습니다. 하지만 높은 배당 수익률이 항상 좋은 것은 아닙니다. 일시적인 자산 매각 이익이나 비정기적인 수익이 포함되어 있을 수 있으며, 이는 지속 가능하지 않을 수 있습니다.주의: 배당 수익률이 높다고 해서 무조건 좋은 투자처는 아닙니다.✅ 해결 방법: 배당 수익률뿐만 아니라 해당 리츠나 ETF의 자산 구.. 2025. 5. 19. 리츠와 ETF, 세금은 어떻게 부과될까요? 투자 전 반드시 알아야 할 포인트들부동산 간접투자 상품은 투자 접근성이 낮고 비교적 쉬운 편이지만, 세금과 수익 구조에 대한 이해 없이 접근했다가는 예기치 않은 손실이나 낭패를 볼 수 있습니다. 특히 리츠와 ETF는 비슷해 보이지만 세금 처리 방식은 다르기 때문에 미리 알아두는 것이 중요합니다. 수익을 내는 것보다 우리나라에서 중요한 건 세금이죠!! 투자공부와 세금공부를 함께 해야 하는 이유입니다.이번 글에서는 초보 투자자분들을 위해 세금 처리 방식과 투자 시 꼭 유의해야 할 점들을 정리해 보았습니다.💰 리츠(REITs)의 세금 구조는 어떻게 되나요?리츠는 주식처럼 매매할 수 있지만, 배당 중심의 수익 구조라는 점에서 세금 항목이 조금 다릅니다.✔ 세 가지 주요 과세 항목배당소득세 (15.4%)분기 또.. 2025. 5. 19. 2025년 주목할 만한 리츠(REITs) 상품 리츠(REITs)는 부동산에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 구조의 금융상품입니다. 주식처럼 거래소에서 매매할 수 있어 접근성이 높습니다. 🏢1. 이 리츠코크렙 (088260)주요 자산: 이마트, 홈플러스 등 대형 유통매장특징: 안정적인 임대수익 기반, 꾸준한 배당 성향배당 수익률: 약 5~6%2. 롯데리츠 (330590)주요 자산: 롯데백화점, 롯데마트 등 롯데 계열 상업시설특징: 롯데그룹과의 안정적인 임대계약배당 수익률: 약 6%대3. NH프라임리츠 (338100)주요 자산: 서울 주요 오피스 빌딩특징: 우량 임차인 확보, 안정적인 수익 구조배당 수익률: 약 5%대📢투자에 앞서서 정보를 무턱대도 믿지 말고! 꼭 크로스 체크! 부탁드립니다.📈 2025년 추천 부동산 관련 ETF 상품ET.. 2025. 5. 19. 부동산 간접투자, 어떻게 시작하나요? 은행에 가야 하나요? 지난 글에서는 부동산 투자 방법을 직접 투자와 간접 투자로 나누어 소개해드렸습니다. 오늘은 그중 간접 투자, 즉 리츠(REITs)나 부동산 관련 금융상품에 실제로 어떻게 투자할 수 있는지에 대해 이야기해 보겠습니다.많은 분들이 이렇게 질문하시곤 합니다.“이런 간접 투자는 어디서 해요? 은행에 가야 하나요?”결론부터 말씀드리면, 은행에 직접 가지 않더라도, 증권 계좌만 있으면 언제든 투자할 수 있는 상품들이 대부분입니다.🏦 은행 vs 증권사, 어디서 투자하나요?✔ 은행에서 가능한 경우부동산 펀드(사모펀드, 공모펀드)특정 보험사 연계 부동산 투자 상품→ 다만, 일반 창구에서는 잘 설명해주지 않거나, 일정 금액 이상의 자산가 대상일 수 있습니다.✔ 증권사에서 가능한 경우 (가장 일반적인 방법)리츠(REITs.. 2025. 5. 18. 부동산 투자, 직접 투자와 간접 투자 무엇이 다를까요? 안녕하세요. 부동산 투자에 관심을 두고 계신 분들이 점점 늘고 있는 요즘, 가장 많이 받는 질문 중 하나는 "부동산은 어떻게 투자하나요?"입니다. 부동산 투자는 크게 직접 투자와 간접 투자로 나눌 수 있으며, 각 방식은 장단점과 접근 방식이 다릅니다.오늘은 초보자분들도 이해하기 쉽도록 두 가지 투자 방법에 대해 알아보겠습니다.🔸 직접 투자란 무엇인가요?직접 투자는 말 그대로 부동산을 내 명의로 직접 매입하거나 임대하는 방식입니다.✔ 예시아파트, 빌라, 오피스텔 등 주거용 부동산을 매입상가, 토지 등을 직접 사서 임대수익 창출경매, 공매 등을 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 구입✔ 장점실물 자산을 직접 소유하므로 안정감이 있음임대 수익 및 시세 차익 기대 가능레버리지(대출)를 활용한 투자 전략 가능✔ 단.. 2025. 5. 18. 부동산 시장과 금융의 관계 부동산 시장과 금융은 서로 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 부동산 시장은 주택, 상업용 건물, 토지 등 부동산 자산의 매매와 임대를 포함하며, 금융은 자금의 유입과 유출, 투자, 대출 등 재무 활동을 다룹니다. 이 둘은 상호작용하며 경제 전반에 큰 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 부동산 시장은 경제의 주요 부문 중 하나로, 많은 사람들이 주택 구매나 투자 등을 통해 부동산 시장에 참여합니다. 부동산 시장의 거래는 큰 규모의 자금을 동원하며, 이로 인해 금융 시스템과 금융 기관의 역할이 크게 부각됩니다. 금융 기관은 부동산 시장에서 중요한 역할을 합니다. 주택 구매를 위한 대출이나 투자자들에게 자금을 공급하는 역할을 수행하며, 부동산 시장의 거래를 원활하게 도와줍니다. 또한, 금융 기관은 부동산 시장의 .. 2023. 5. 13. 이전 1 다음