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부동산경매12

실거주 목적의 부동산 경매, 입지 분석은 이렇게 하자! 안녕하세요.부동산 경매는 단순히 "싸게 사는 것"이 목표가 아닙니다. 특히 실거주 목적이라면 더욱 신중하게 입지 분석을 해야 하죠.오늘은 부동산 전문가의 시선에서 실거주를 고려한 입지 분석 방법과 주의해야 할 점들을 정리해보려 합니다.1. 입지 분석이란 무엇인가요?입지 분석은 쉽게 말해 “이 집, 이 동네에서 살아도 괜찮을까?”를 따지는 과정입니다.가격이나 내부 인테리어보다 살기 좋은 환경인지, 생활 인프라가 충분한지가 더 중요합니다.그리고 삶의 형식이 모두 다 다르기 때문에 각자에 주워진 환경 요소들을 기반으로 분석을 하여야 합니다.2. 실거주를 위한 입지 분석의 5대 포인트🔍 ① 교통 접근성지하철, 버스, 고속도로 접근성 확인서울이나 수도권의 경우 GTX, 광역버스, 환승역 등 미래 교통 호재도 체.. 2025. 5. 31.
상가 경매, 수익형 부동산 제대로 보는 법! 안녕하세요.경매는 매번 공부를 해도 어렵고, 사례가 너무 다양하죠?그중에 이런 말이 있어요."싼 게 비지떡?” 이제 그런 말에 속지 마세요.부동산 경매로 상가를 낙찰받아 수익을 노리는 사람들이 점점 늘고 있습니다.하지만 ‘임대수익’만 보고 들어갔다가 공실과 분쟁, 수익률 붕괴로 낙찰 후 후회하는 경우도 많죠.그래서 오늘은 수익형 부동산 경매(상가)에서 꼭 확인해야 할 체크포인트들을 정리해 봅니다.📌 1. 상가 경매, 어떤 점이 다른가요?주택 경매와 달리 상가는 실수요자보다 투자 수요가 많습니다.즉, 입주보다는 **‘수익을 안정적으로 낼 수 있는가’**가 핵심입니다.특징은 아래와 같습니다:등기부등본 외에도 임대차현황, 상권분석, 공실률 등 다양한 자료 확인 필요주택과 달리 임차인 보호가 약하거나 임대차 .. 2025. 5. 30.
✅ 경매 낙찰 후, 반드시 챙겨야 할 5가지 체크리스트 이제 진짜 시작입니다! 낙찰 이후 실무 가이드 안녕하세요.경매 입찰이 끝나고, ‘내가 낙찰자입니다’라는 통보를 받는 순간부터진짜 실전이 시작됩니다.“싸게 낙찰받았는데, 이후에 이것저것 몰라서 손해 봤어요...”라는 후기, 많이 보셨을 겁니다.오늘은 그런 실수를 줄이기 위해,경매 낙찰 이후에 반드시 체크해야 할 5가지를 알려드릴게요.① 명도 계획 세우기 – “그 집, 지금 누가 살고 있나요?”명도란? 기존 점유자를 내보내고 부동산을 인도받는 절차입니다.주의! 대부분의 경매 부동산은 빈집이 아닙니다.점유자 유형별 전략전세 세입자: 배당 여부 확인, 보증금 인수 여부 체크무단 점유자: 협의 or 강제집행 준비소유자 본인 거주: 퇴거 협상 필요, 감정 소송으로 가기도 함💡 TIP: 낙찰 전 받은 현황조사서와 .. 2025. 5. 29.
권리분석, 어렵지 않아요! 📜 경매 성공을 좌우하는 핵심 스킬 완전 정리안녕하세요.경매 공부를 하다 보면 가장 자주 듣는 말 중 하나가 이겁니다.“권리분석만 제대로 하면 반은 성공이다.”하지만 생소한 용어에, 복잡해 보이는 등기부등본...처음엔 겁부터 나는 게 사실이에요.오늘은 권리분석을 전혀 모르는 분도 이해할 수 있도록,쉽고 간단하게 핵심만 짚어서 정리해 드릴게요.진짜 실전에서 돈이 되는 분석법입니다.📌 권리분석이란?권리분석이란, 해당 부동산에 어떤 ‘법적 권리’가 얽혀 있는지를 분석하는 것입니다.쉽게 말하면,🧾 "이 부동산을 낙찰받으면, 어떤 권리는 사라지고 어떤 건 내가 떠안게 되는가?"를 판단하는 작업이에요.→ ‘인수해야 하는 권리’가 있는지 파악하는 게 핵심!🔍 권리의 종류, 이렇게 나뉩니다분류예시특징등기부 권리근저당.. 2025. 5. 28.
유찰된 부동산, 진짜 기회일까?🕰 유찰 경매 물건 공략법과 입찰 타이밍 전략안녕하세요.경매 초보자들이 가장 많이 듣는 말 중 하나가 바로 이겁니다.“유찰된 물건이 진짜 꿀이다!”하지만 무턱대고 유찰 횟수가 많다고 덜컥 입찰하면 오히려 손해를 볼 수도 있어요.오늘은 유찰된 부동산 경매 물건의 진짜 가치를 따져보고,언제 입찰해야 가장 유리한지 타이밍 전략까지 정리해 드립니다.🔍 유찰이란? 간단 정리**유찰(流札)**이란?→ 입찰자가 없거나, 최고 입찰가가 최저가보다 낮을 때 경매가 무산되는 걸 의미합니다.예: 감정가 1억 → 1회 유찰 시 7,000만 원 → 2회 유찰 시 5,600만 원 등 단계적으로 하락유찰될수록 최저입찰가가 감정가 대비 크게 낮아지기 때문에 잘만 고르면 '저가 매수' 기회가 됩니다.(지방마다 법원마다 요율은 조금씩 달.. 2025. 5. 28.
법원 경매 사이트 완전 정복! 🏛 경매 초보자를 위한 대법원 경매정보 활용법 안녕하세요 :)부동산 경매에 관심이 있다면 가장 먼저 만나게 되는 곳, 바로 대법원 경매정보 사이트입니다.하지만 막상 접속해 보면 UI도 낯설고 정보도 너무 많아 보이죠?오늘은 법원 경매 사이트를 ‘완전 정복’하는 방법을 알려드릴게요!물건 검색부터 낙찰 전략, 실수하기 쉬운 포인트까지 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 정리했습니다.🔎 1. 대법원 경매정보 사이트란?대법원에서 운영하는 공식 경매 정보 포털로,전국 법원의 부동산 경매 공고, 입찰 일정, 감정평가서, 권리관계 등을 누구나 열람할 수 있어요.✔️ 완전 무료 & 회원가입 없이 열람 가능!주요 메뉴 구성:물건검색법원별 진행 현황입찰 일정 확인낙찰 통계 및 결과💡 2. 경매 물건 검색하는 방법 (STEP.. 2025. 5. 27.
실거주 vs 투자, 경매 전략은 이렇게 다릅니다! 안녕하세요.부동산 경매를 준비할 때, 가장 먼저 정해야 할 건 바로 ‘왜 경매를 하려는가?’입니다.그 목적에 따라 분석할 포인트, 입찰 전략, 리스크 관리 방법이 완전히 달라지기 때문이죠.이번 글에서는 대법원 경매정보 사이트(https://www.courtauction.go.kr)를 기준으로,실거주자와 투자자가 어떤 점을 중심에 두고 경매에 접근해야 하는지를 비교해 보겠습니다.🏠 실거주 목적이라면? 안정성과 입지 중심✅ 확인 포인트지역/생활 인프라→ 학교, 병원, 대중교통, 마트 등 생활 편의성이 핵심→ 대법원 경매정보 사이트에서 물건 상세정보 > 위치도 / 사진 확인건물 상태 & 실제 점유자→ 현장 방문 필수! 오래된 주택, 하자 여부 체크→ 점유자(세입자 or 소유자)와 협의가 가능한지도 고려명도 .. 2025. 5. 26.
부동산 경매, 진짜 싸게 살 수 있을까?🏠 안녕하세요. 많은 사람들이 ‘경매로 집을 사면 정말 싸게 살 수 있을까?’ 궁금해하곤 합니다.결론부터 말하자면, 싸게 살 수 있는 ‘가능성’은 분명 있지만, 무조건 싸게 산다는 보장은 없다는 점을 이해하는 게 중요해요.그만큼 다양한 정보를 파악 할 수 있다면 분명 기회가 있다는 말 이겠죠? 경매에 대한 선입견을 조금 벗어 던지고, 순기능을 생각하면서 투자의 기회를 한번 찾아보려 합니다.💡 경매란 무엇인가요?부동산 경매는 채무자가 빚을 갚지 못해 법원이 해당 부동산을 강제로 매각하는 절차입니다.우리는 이 부동산을 입찰을 통해 낙찰받아 소유권을 넘겨받는 방식으로 구매하게 됩니다.쉽게 말해, 일반 매매가 아닌 법원의 공개 입찰로 부동산을 사는 것이에요.📉 싸게 살 수 있는 이유는?시세보다 낮은 감정가로 시.. 2025. 5. 25.
등기부등본, 나도 읽을 수 있다! 안녕하세요, 경매 공부 중인 초보 투자자입니다!지난 시간엔 임의경매와 강제경매에 대해 배워봤죠?이제 본격적으로 물건을 볼 때가 됐는데… 그전에 꼭 봐야 할 게 있어요.바로 등기부등본입니다.🧐 “등기부등본? 그건 뭐예요?”등기부등본은 부동산의 주민등록등본 같은 존재예요.이 부동산이 누구 소유인지, 빚이 있는지, 소송 걸린 건 아닌지모든 권리관계를 한눈에 보여주는 문서죠!📂 등기부등본, 이렇게 생겼어요등기부등본은 총 3가지 항목으로 나뉘어요.항목이름무슨 내용이 적혀 있을까?① 표제부부동산의 기본정보주소, 구조, 면적 등② 갑구소유권 관련 정보누가 주인인지, 소유권 변동 내역③ 을구소유권 이외의 권리담보(근저당), 전세권, 가압류 등 🔍 갑구 vs 을구 – 어디를 봐야 할까?경매에서는 주로 ‘갑구’와 ‘.. 2025. 5. 14.
부동산 경매 절차와 꼭 알아야 할 기초 용어 정리 안녕하세요, 오늘은 부동산 경매에 대해 처음 접하시는 분들도 이해하기 쉽도록 경매 절차와 기본 용어를 정리해보려고 합니다.부동산 경매는 일반 매매와는 다른 독특한 흐름과 법적 절차가 있으므로, 기본적인 흐름과 용어를 숙지하는 것이 매우 중요해요.🏠 부동산 경매란?부동산 경매란, 채무자가 돈을 갚지 못했을 때 채권자(주로 금융기관)가 법원을 통해 부동산을 강제로 팔아 채권을 회수하는 절차입니다.법원이 주관하는 공개입찰 방식이며, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있지만, 권리 분석 등의 주의사항도 많습니다.📌 부동산 경매 절차 한눈에 보기경매 신청채권자가 법원에 경매를 신청합니다.경매 개시 결정법원이 신청을 받아들이고 ‘경매 개시 결정’을 내립니다.매각 준비감정평가, 현황조사, 등기부.. 2025. 5. 7.
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