반응형 경매공부3 경매의 핵심! ‘말소기준권리’란 무엇인가? ｜경매 입문 번외 편｜권리분석의 첫걸음안녕하세요, 경매공부 중인 초보 투자자입니다 😊오늘은 조금 어렵지만, 꼭 짚고 넘어가야 할 핵심 개념 하나!바로 “말소기준권리” 에 대해 이야기해보려 해요.❓ 말소기준권리… 이름부터 너무 어려워요처음엔 저도 이 말을 보고 머리가 지끈했어요.‘말소?’ ‘기준?’ ‘권리?’그런데 경매에서 진짜 중요한 건경매로 낙찰받았을 때, 어떤 권리는 없어지고 어떤 건 내가 떠안느냐예요.👉 그 기준이 되는 권리가 바로 말소기준권리예요!📌 한 줄 요약:말소기준권리란, 경매로 낙찰되면 이 권리보다 “뒤에 생긴” 권리들은 자동으로 사라진다!이 말이 핵심입니다.🔍 예시로 이해해 볼게요아래는 어떤 집의 등기부등본 권리 순서입니다:순번권리설정일1근저당 A은행2020.01.012전세권 김세.. 2025. 5. 15. 경매에도 종류가 있다고? (임의경매 vs 강제경매) 안녕하세요 :)경매 공부를 막 시작한 따끈따끈한 초보입니다.지난번에는 ‘경매가 뭐지?’ 정도만 간단히 정리했었는데요,이번에는 경매에도 종류가 있다는 사실을 알게 돼서제가 이해한 걸 정리해보려고 해요.📌 "경매는 다 같은 경매가 아니라고?"사실 저도 그냥 ‘법원에서 파는 집’ 정도로만 생각했거든요.근데 알고 보니 경매는 크게 두 가지로 나뉘더라고요.바로 임의경매랑 강제경매!이름만 들으면 딱딱하고 헷갈릴 수 있는데요,제가 최대한 쉽게 설명해 볼게요.✅ 임의경매란?돈 빌릴 때, 집을 담보로 맡겼던 경우에 생기는 경매예를 들어, A 씨가 집을 담보로 은행에서 대출을 받았다고 해볼게요.그런데 나중에 돈을 갚지 못하면?👉 은행은 법원에 “이 담보 잡은 집을 팔아 주세요”라고 요청해요.이게 바로 임의경매입니다.✔.. 2025. 2. 18. 처음 만난 부동산 경매 이야기 안녕하세요!저는 부동산에 처음 관심을 가지게 된 평범한 사람입니다.'내 집 마련'이라는 말이 멀게만 느껴졌는데, 요즘 경매라는 걸 알게 되고 나서 "어, 이거 나도 해볼 수 있겠는데?" 싶은 생각이 들었어요.🧩 경매, 그게 뭐야?처음엔 저도 헷갈렸어요.경매라고 하면 왠지 영화에서 나오는 부자들만 하는 줄 알았는데… 알고 보니 전혀 아니더라고요.경매란?쉽게 말해서, 어떤 사람이 빚을 못 갚으면 그 사람이 가진 부동산을 법원이 대신 팔아서 빚을 갚아주는 거예요.그리고 우리는 그 법원 경매에 참여해서 낙찰받으면 그 집을 살 수 있는 거죠!🙋 왜 경매를 배우려고 했냐면요솔직히 말하면...집값 너무 비싸잖아요. 😢근데 경매는 잘만 하면 시세보다 싸게 살 수 있다고 해서 혹했죠.또 한 가지!공인중개사 없이도 .. 2025. 2. 17. 이전 1 다음 반응형