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안녕하세요.
오늘은 공인중개사 시험을 준비하시는 분들을 위해
“왜 준비해야 하는지, 어떻게 준비해야 하는지, 그리고 월별로 무엇을 해야 하는지”를 쉽고 현실적으로 정리해 드릴게요.
작성일 기준 5월의 공부법도 소개할 테니 끝까지 읽어 주세요.
📌 공인중개사 시험, 왜 준비해야 할까요?
- 평생 자격증: 한 번 취득하면 갱신 없이 평생 사용 가능합니다.
- 부업 또는 전업 가능성: 본업 외 소득 창출 or 창업 가능
- 퇴직 이후 제2의 인생: 정년 없는 평생직업으로 인기
- 부동산 지식 활용: 내 집 마련, 투자 시 큰 장점, 나의 부동산 지식 습득에 도움이 됩니다.
🎯 공인중개사 시험 개요
- 시험 일정: 매년 10월 셋째 주 토요일, 작성일 기준 2025년 10월 25일 토요일(1,2차 같은 날 동시 시험)
- 접수 기간: 2025.08.04~2025.08.08 (빈자리추가접수 2025.09.29~2025.09.30)
- 응시 자격: 제한없음 (단서조항 아래의 참조)
- 과목 구성:
- 1차 과목: 부동산학개론, 민법 및 민사특별법
- 2차 과목: 공인중개사법령, 부동산공법, 부동산공시법령, 부동산세법
- 합격 기준: 각 과목 40점 이상, 평균 60점 이상
- 주의! 과락에 조심하셔야 하고, 1차에 더 집중하셔야 합니다. 1차 불합격, 2차 합격은 무의미 한 시험입니다. 꼭! 명심하셔야 합니다. 저는 조심스럽게 학원 직강을 추천드립니다. 인강은 시간적으로 탁월한 선택이지만 나에게 너무 관대해지는 날들로 첫회 시험 불합격이 너무나 명확할 수 있습니다. 독학은 정말 시간적, 정신적으로 강인한 분들 추천드리고, 오프라인 학습 추천 드립니다. 혹시 시간이 여유가 없다면, 최소한 3~4월 전에 온라인에서 오프라인으로 변경하셔야 1년 만에 합격을 누릴 수 있습니다.
📅 1년 합격을 위한 월별 공부 계획 (비전공자 기준)
✅ 1~2월: 입문기 (공부 습관 만들기)
- 목표: 과목 구성 이해, 기본 개념 익히기
- 추천 활동:
- 기본서 구입 (1차, 2차 포함)
- 온라인 무료 인강 맛보기
- 하루 1~2시간 공부 루틴 만들기
- 처음엔 생소한 단어들로 눈에 들어오지 않을 겁니다. 당연한 겁니다. 우린 전공자가 아닌데, 법규, 법률용어를 지금 처음 보기 때문에 읽히지 않아 나의 문해력에 문제가 있나 생각 말고, 눈에 먼저 읽혀서 준비하시면 됩니다.
✅ 3~4월: 기본기 다지기
- 목표: 기본서 1회독, 민법과 학개론 1차 과목 중점 학습
- 추천 활동:
- 하루 3시간 이상 공부
- 과목별 중요 개념 암기 시작(달달달 까지는 아니지만 눈에 반복적으로 익히셔야 합니다.)
- 민법 판례 및 사례 중심 학습 병행
- 2차 과목은 1차 과목으로 잠시 다른 과목 눈에 보고 싶은 때 학습을 추천드립니다.
- 1차 과목이 일단 완성에 이르러야지 시험 후반부로 갈 수도 합격에 더 가까워집니다. 1차 불합격 , 2차 합격으로 동시에 다시 1,2차 재시험을 준비하는 낭패를 겪게 됩니다. 그러니까 꼭 1차 집중하시길 추천드립니다.
✅ 5~6월: 심화학습기
- 목표: 심화 개념 이해 + 기출문제 풀이 시작
- 추천 활동:
- 기출문제 5개년 분석하기
- 공인중개사법, 공법 등 2차 과목 진입
- 공부시간 4시간 이상 확보
- 온라인 공부 중이라면 오프라인 학습으로 변경을 추천드립니다.
🔍 지금은 5월! 이 시기에 맞는 공인중개사 공부법은?
5월은 공인중개사 시험 준비의 전환점이 되는 시기입니다.
단순한 개념 이해를 넘어, 실전 문제 해결 능력을 키우는 단계죠.
이 시기를 잘 활용하면, 6월부터는 문제풀이와 오답 정리에 집중할 수 있어요.
✅ 5월 공부 목표
- 기본서 1 회독이상 마무리
- 2차 과목(공법, 중개사법) 진입
- 기출문제 풀이 시작
✅ 5월에 실천할 공부 전략
- 기출문제는 지금 시작해도 안 늦어요!
- 1차 과목(민법, 학개론) 기출문제를 최소 3년 치 풀어보세요.
- 틀린 문제는 ‘왜 틀렸는지’ 반드시 확인하고 오답노트 작성! - 기본 개념을 ‘말로 설명’할 수 있어야 합니다.
- 이해한 개념은 입으로 설명하면서 복습하세요. - 과목별 노트 정리를 시작하세요.
- 헷갈리는 용어나 자주 틀리는 내용은 따로 정리해 두세요. - 하루 공부 루틴 고정화하기
- 시간대별 루틴을 정해 집중력을 높이세요. - 공법은 두려워하지 말고 구조부터!
- 전체 틀을 먼저 이해한 뒤, 암기로 넘어가세요.
✏️ TIP!
지금은 ‘공부의 양’도 중요하지만,
‘어떻게 공부하느냐’가 더 중요해지는 시기입니다.
오답노트와 요약정리 습관을 꼭 들이세요!
✅ 7~8월: 문제풀이 집중기
- 목표: 문제풀이 능력 향상
- 추천 활동:
- 전 과목 기출문제 회독 반복 (2~3회 이상)
- 오답노트 작성 및 약점 보완, 단권화를 통해 시험장에 가지고 갈 자료 만들기
- 모의고사 주 1회 풀이
- 1차 공부 비중은 30%, 2차 공부 비중은 70% 유지하기
- 같이 공부 중인 학습 친구의 말에 현혹되지 말아요. "나 이렇게 하니까 점수가 잘 나왔어~ 너도 해봐"라는 추천이 꼭 나에게 맞는 공부 법은 아닐 수 있어요. 그리고 그 계산법, 공부법이 나에게 물 들기까지 시간이 오래 걸리기 때문에 나의 공부 습관, 패턴 그리고 나의 시간에 더 집중하고 반복하세요!! 지금 잘해 오고 있습니다.
✅ 9월: 실전 대비기
- 목표: 실전 감각 극대화
- 추천 활동:
- 주 2~3회 모의고사
- 실전 시간 맞춰 시험 보는 연습 / 시험당일 긴장감 완화를 위한 우황청심원, 안정액 등을 미리 적응해 보기
- 최종 요약집 정리 및 암기, 나의 단권화 자료로 시험 당일까지 가지고 간다고 생각하고 학습하기
✅ 10월: 마무리 및 시험
- 시험 전 2주:
- 암기 중심 복습 (공법/세법 위주), 지금 까지 안 외워지는 것은 일단, 눈에만 익혀 두세요. 확실한 문제에 실수를 줄이고 집중하면 편이 좋아요.
- 무리한 학습보단 체력관리 병행, 카페인 섭취는 많이 줄이고, 불안할 때 나의 단권화 노트를 보면서 나 이렇게 열심히 했지!! 믿으세요!!
- 자나 깨나 몸조심, 컨디션 관리
- 시험 당일: 긴장하지 말고, 시간 분배에 집중! 공인중개사 시험은 진짜 시간이 부족한 시험입니다. 절대 풀리지 않는 문제를 가지고 시간을 보내다가 쉽게 풀리는 문제를 놓치면 너무 아까워요!! 분명 뒤에 문제는 쉽게 풀리는 문제가 존재해요! 그러니 포기 말고 꼭 빠르게 다음 문제로 넘어가기 추천드립니다.
📚 공부 방법 팁 (비전공자에게 특히 유용!)
- 민법은 반복이 생명: 사례 중심으로 접근하세요. 기출문제의 지문도 꼼꼼히 읽고 나의 것으로 만드는 게 필요합니다.
- 공법은 암기과목: 구조부터 잡고, 마인드맵으로 정리!, 어려운 문제는 진짜 어렵습니다. 그냥 내가 할 수 있는 문제에 실수를 줄여야 합니다.
- 학개론은 계산 문제 훈련 필요: 유형별 정리 필수!, 계산문제만 따로 7,8월 특강 이용 하면 더 많이 도움이 됩니다.
- 모의고사는 실전처럼!: 시간 맞추고 집중해서 풀기
💬 마무리하며: 공인중개사는 ‘누구나’ 도전할 수 있습니다
공인중개사 시험은 꾸준히만 한다면 누구나 도전해 볼 수 있는 자격증입니다.
특히 비전공자도 첫회시험 충분히 합격할 수 있다는 것, 많은 합격자들이 증명해 왔어요.
처음은 막막할 수 있지만, 오늘 정리해 드린 월별 로드맵대로 따라오신다면 분명 좋은 결과가 있을 겁니다.
저는 7월에 학원에 들어가서, 하늘이 도와 그 해 다소 쉬운 출제 공법으로 인해 합격하게 되었습니다. 그래서 지나고 보니 월별로 이렇게 공부를 하면 더 합격할 수 있을 거 같아 조심스럽게 글 작성 해 봅니다.
모든 시험이 나에게 꼭 필요해서 도전을 하는 분야입니다. 그런 자신을 꼭 믿고! 도전을 멈추지 않는다면 모두 다 합격입니다.
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