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안녕하세요. 많은 사람들이 ‘경매로 집을 사면 정말 싸게 살 수 있을까?’ 궁금해하곤 합니다.
결론부터 말하자면, 싸게 살 수 있는 ‘가능성’은 분명 있지만, 무조건 싸게 산다는 보장은 없다는 점을 이해하는 게 중요해요.
그만큼 다양한 정보를 파악 할 수 있다면 분명 기회가 있다는 말 이겠죠? 경매에 대한 선입견을 조금 벗어 던지고, 순기능을 생각하면서 투자의 기회를 한번 찾아보려 합니다.
💡 경매란 무엇인가요?
부동산 경매는 채무자가 빚을 갚지 못해 법원이 해당 부동산을 강제로 매각하는 절차입니다.
우리는 이 부동산을 입찰을 통해 낙찰받아 소유권을 넘겨받는 방식으로 구매하게 됩니다.
쉽게 말해, 일반 매매가 아닌 법원의 공개 입찰로 부동산을 사는 것이에요.
📉 싸게 살 수 있는 이유는?
- 시세보다 낮은 감정가로 시작
→ 경매는 감정가(시세 기준)에 따라 입찰이 시작되는데, 유찰되면 낙찰가가 감정가의 70~80% 수준까지 떨어질 수 있어요. - 급매 성격이 강하다
→ 매물이 나오면 빠르게 처분해야 하므로, 시장보다 저렴한 가격에 나오는 경우가 많습니다. - 입찰 경쟁이 적은 물건은 저가 낙찰 가능
→ 지역이나 조건에 따라 인기가 적은 물건은 입찰자 수가 적어 상대적으로 저렴하게 낙찰될 수 있어요.
⚠ 하지만 주의할 점도 있어요
- 권리분석이 필수입니다
예: 세입자 보증금, 유치권, 근저당권 등 → 인수해야 할 권리인지 파악하지 않으면 추가 비용 발생! - 명도 문제
기존 거주자가 자진 퇴거하지 않으면, 강제 집행 등의 번거로운 절차를 거쳐야 할 수도 있어요. - 감정가와 시세의 차이
감정가는 시세를 100% 반영하지 않기 때문에, 낙찰가가 싸 보이지만 실제론 비싸게 사는 경우도 있어요.
📌 초보자에게 한마디
경매는 정보와 준비가 곧 수익입니다.
'싸게 살 수 있다'는 기대도 좋지만, 정확한 분석과 현장 조사 없이는 낭패를 볼 수 있어요.
그러니 꼭!
- 권리분석 연습
- 유사 물건 낙찰가 조사
- 현장 방문
이 세 가지는 기본으로 챙겨보세요.
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