반응형 법원경매4 👤 법원 경매, 꼭 내가 직접 가야 하나요? 매수신청대리인 제도’로 경매, 대신할 수 있습니다! 안녕하세요.부동산 경매에 관심은 있는데,✔️ 평일 오전에 법원에 갈 시간이 없고✔️ 경매 현장이 익숙하지 않아 망설여지셨나요?그렇다면 오늘 소개할 **‘매수신청대리인 제도’**를 주목해 보세요.이 제도는 법적 자격을 갖춘 전문가가 대신 경매에 참여해 주는 제도로,직접 가지 않아도 경매를 안전하게 진행할 수 있는 방법입니다.📌 매수신청대리인 제도란?매수신청대리인 제도는부동산 경매 입찰 시 낙찰희망자(일반인)가 법원이 지정한 자격 있는 대리인에게 위임하여 입찰에 참여하게 하는 제도입니다.즉, 내가 법원에 직접 가지 않아도,공인된 전문가가 나 대신 입찰서 작성, 입찰 진행, 낙찰 후 절차까지 대행해 줍니다.✔️ 오프라인 경매 참여가 어려운 일반인에게 매우 .. 2025. 5. 30. 유찰된 부동산, 진짜 기회일까?🕰 유찰 경매 물건 공략법과 입찰 타이밍 전략안녕하세요.경매 초보자들이 가장 많이 듣는 말 중 하나가 바로 이겁니다.“유찰된 물건이 진짜 꿀이다!”하지만 무턱대고 유찰 횟수가 많다고 덜컥 입찰하면 오히려 손해를 볼 수도 있어요.오늘은 유찰된 부동산 경매 물건의 진짜 가치를 따져보고,언제 입찰해야 가장 유리한지 타이밍 전략까지 정리해 드립니다.🔍 유찰이란? 간단 정리**유찰(流札)**이란?→ 입찰자가 없거나, 최고 입찰가가 최저가보다 낮을 때 경매가 무산되는 걸 의미합니다.예: 감정가 1억 → 1회 유찰 시 7,000만 원 → 2회 유찰 시 5,600만 원 등 단계적으로 하락유찰될수록 최저입찰가가 감정가 대비 크게 낮아지기 때문에 잘만 고르면 '저가 매수' 기회가 됩니다.(지방마다 법원마다 요율은 조금씩 달.. 2025. 5. 28. 등기부등본, 나도 읽을 수 있다! 안녕하세요, 경매 공부 중인 초보 투자자입니다!지난 시간엔 임의경매와 강제경매에 대해 배워봤죠?이제 본격적으로 물건을 볼 때가 됐는데… 그전에 꼭 봐야 할 게 있어요.바로 등기부등본입니다.🧐 “등기부등본? 그건 뭐예요?”등기부등본은 부동산의 주민등록등본 같은 존재예요.이 부동산이 누구 소유인지, 빚이 있는지, 소송 걸린 건 아닌지모든 권리관계를 한눈에 보여주는 문서죠!📂 등기부등본, 이렇게 생겼어요등기부등본은 총 3가지 항목으로 나뉘어요.항목이름무슨 내용이 적혀 있을까?① 표제부부동산의 기본정보주소, 구조, 면적 등② 갑구소유권 관련 정보누가 주인인지, 소유권 변동 내역③ 을구소유권 이외의 권리담보(근저당), 전세권, 가압류 등 🔍 갑구 vs 을구 – 어디를 봐야 할까?경매에서는 주로 ‘갑구’와 ‘.. 2025. 5. 14. 경매에도 종류가 있다고? (임의경매 vs 강제경매) 안녕하세요 :)경매 공부를 막 시작한 따끈따끈한 초보입니다.지난번에는 ‘경매가 뭐지?’ 정도만 간단히 정리했었는데요,이번에는 경매에도 종류가 있다는 사실을 알게 돼서제가 이해한 걸 정리해보려고 해요.📌 "경매는 다 같은 경매가 아니라고?"사실 저도 그냥 ‘법원에서 파는 집’ 정도로만 생각했거든요.근데 알고 보니 경매는 크게 두 가지로 나뉘더라고요.바로 임의경매랑 강제경매!이름만 들으면 딱딱하고 헷갈릴 수 있는데요,제가 최대한 쉽게 설명해 볼게요.✅ 임의경매란?돈 빌릴 때, 집을 담보로 맡겼던 경우에 생기는 경매예를 들어, A 씨가 집을 담보로 은행에서 대출을 받았다고 해볼게요.그런데 나중에 돈을 갚지 못하면?👉 은행은 법원에 “이 담보 잡은 집을 팔아 주세요”라고 요청해요.이게 바로 임의경매입니다.✔.. 2025. 2. 18. 이전 1 다음