반응형 부동산계약3 부동산 계약 시 궁금한 사항들 , 매수인 부담 조항에 관하여 왜 매수인이 부담하는 세금이 생기고, 전가되는 걸까?1️⃣ 세금의 '법적 납세의무자'와 실제 '비용 부담자'가 다를 수 있기 때문예를 들어 재산세나 종합부동산세는 6월 1일 소유자가 부담하는 것이 법적 원칙이에요.그런데 부동산 계약 시 등기가 늦어져 매수인이 6월 1일에 소유자가 되면, 해당 연도 보유세 전부를 부담해야 해요.매수인은 실제로는 5월에 계약하고 사용했지만, 법적으로 세금을 떠안게 되는 상황이죠.➡️ 이때 매도인이 “법적으로 당신이 납부자입니다”라며 비용을 전가하면, 매수인은 당황할 수밖에 없어요.2️⃣ 시장의 오래된 관행이 ‘묵시적 계약조건’처럼 작동하기 때문예전부터 한국 부동산 시장은 “보유세는 등기기준 부담”, “취득세는 매수인 부담” 등 묵시적 룰이 있어요.하지만 이건 법으로 정해진 .. 2025. 5. 10. 전입신고와 확정일자, 왜 중요할까? 실수 없이 처리하는 법 총정리 🏡 처음 전세나 반전세로 집을 구하고 나면 “이제 끝났다!” 싶죠.하지만 전입신고와 확정일자를 놓치면 수천만 원 보증금을 날릴 수도 있습니다.오늘은 이 두 가지를 왜 꼭 해야 하는지, 그리고 어떻게 해야 실수 없이 처리할 수 있는지 자세히 정리해드릴게요.✅ 목차전입신고란 무엇인가요?확정일자는 왜 필요한가요?전입신고와 확정일자 받는 방법실수하기 쉬운 부분들자주 묻는 질문(FAQ)마무리 체크리스트1. 전입신고란 무엇인가요?전입신고는 “이 집에 실제로 거주하겠다”는 의사를 행정기관에 신고하는 것입니다.보통 **주민센터(동사무소)**에서 처리하며, 주민등록 주소를 옮기는 절차죠.📌 전입신고가 완료돼야만 '주택 임차인'으로서 보증금 보호를 위한 권리가 생깁니다.2. 확정일자는 왜 필요한가요?확정일자는 계약서를.. 2025. 3. 23. 부동산 계약할 때 꼭 확인해야 할 7가지 체크포인트 처음 원룸이나 주택을 계약할 때는 낯선 용어와 절차 때문에 실수하기 쉽습니다.특히 보증금, 계약서, 집 상태 등을 제대로 확인하지 않으면 금전적인 피해를 입을 수도 있죠.오늘은 부동산 초보자도 꼭 알아야 할 계약 전 체크포인트를 정리해 봤습니다.✅ 목차계약 전 등기부등본 확인실제 임대인 여부 확인전입신고와 확정일자의 중요성중개수수료 계산 기준집 내부 상태와 하자 체크관리비와 공용비용 확인특약사항 꼼꼼하게 보기1. 계약 전 등기부등본 꼭 확인하기등기부등본은 말 그대로 '이 집이 누구 소유인지, 어떤 권리가 설정돼 있는지'를 보여주는 문서입니다.부동산 중개사가 출력해 주는 경우도 있지만, 직접 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr) 열람해 보는 것도 좋습니다.→ 확인 포인트: 소유자 이름, 근저당.. 2025. 3. 11. 이전 1 다음 반응형
