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안녕하세요!
저는 부동산에 처음 관심을 가지게 된 평범한 사람입니다.
'내 집 마련'이라는 말이 멀게만 느껴졌는데, 요즘 경매라는 걸 알게 되고 나서 "어, 이거 나도 해볼 수 있겠는데?" 싶은 생각이 들었어요.
🧩 경매, 그게 뭐야?
처음엔 저도 헷갈렸어요.
경매라고 하면 왠지 영화에서 나오는 부자들만 하는 줄 알았는데… 알고 보니 전혀 아니더라고요.
경매란?
쉽게 말해서, 어떤 사람이 빚을 못 갚으면 그 사람이 가진 부동산을 법원이 대신 팔아서 빚을 갚아주는 거예요.
그리고 우리는 그 법원 경매에 참여해서 낙찰받으면 그 집을 살 수 있는 거죠!
🙋 왜 경매를 배우려고 했냐면요
솔직히 말하면...
집값 너무 비싸잖아요. 😢
근데 경매는 잘만 하면 시세보다 싸게 살 수 있다고 해서 혹했죠.
또 한 가지!
공인중개사 없이도 내 발로 직접 알아보고 살 수 있다는 점이 흥미로웠어요.
(물론 공부는 많이 해야겠지만요…ㅋㅋ)
📍 경매, 어떻게 진행되냐면요
제가 지금까지 정리해 본 경매 절차는 이렇습니다:
- 경매 물건 검색
대법원 경매 사이트에서 오늘도 신나게 물건 구경 중입니다.
(진짜 중고나라 보는 느낌이에요.) - 권리분석 & 현장답사
아직은 무섭지만, 등기부등본 보는 법부터 하나씩 배우는 중이에요.
'근저당', '가압류'… 이름은 무섭지만, 알고 보면 재밌습니다(?) 🤯 - 입찰 준비
입찰 보증금이 필요하대요. 보통 최저가의 10% 정도.
아직 실제 입찰은 못 해봤지만, 시뮬레이션해보는 중이에요. - 낙찰 → 잔금 납부 → 소유권 이전
이건 나중 이야기지만… 꿈은 자유잖아요? 😆
📝 제가 느낀 경매의 장단점
👍 좋은 점
- 싸게 살 수 있음!
- 내 눈으로 직접 확인하고 판단하는 재미 있음
- 투자로도 활용 가능함
👎 조심해야 할 점
- 집 상태 안 좋을 수도 있음
- 기존 세입자 안 나가면 명도 소송까지 가기도 함
- 공부 안 하면 진짜 손해 볼 수도 있음!
🔰 지금 제가 하고 있는 공부
- 입문서 읽기: 『왕초보 경매교실』 재밌게 읽는 중이에요.
- 유튜브 시청: 경매 유튜버들 영상 보면 실전 감각 키우기 좋아요.
- 등기부등본 공부: '이 물건 위험한가?' 판단하는 데 꼭 필요하대요.
- 무료 경매 사이트 탐색:
👉 대법원 경매정보 강추!
☕ 앞으로 써보고 싶은 이야기
경매 공부하면서 궁금한 점, 배운 것들, 실수했던 경험도 차근차근 써보려고 해요.
저처럼 처음 경매 접하신 분들께 친근한 입문기가 됐으면 좋겠어요.
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