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6·27 부동산대책 이후, 전국 아파트 입주전망지수 급락... 원인과 전망은? 안녕하세요, 여러분. 요즘 부동산 시장이 어떻게 돌아가고 있는지 궁금하신가요? 최근 정부의 6·27 부동산대책 이후 아파트 입주 시장에 큰 변화가 생겼어요. 특히 6억 원 이상 주택담보대출 금지 조치가 시행되면서 입주 시장이 꽁꽁 얼어붙고 있는데요. 오늘은 이런 상황을 자세히 살펴보려고 해요. 최근 발표된 주택산업연구원의 조사 결과를 바탕으로 현재 아파트 입주 시장의 상황과 앞으로의 전망에 대해 함께 알아봐요. 8월 아파트 입주전망지수 급락, 무슨 일이?주택산업연구원(주산연)이 8월 13일 발표한 자료에 따르면, 8월 아파트 입주전망지수가 75.7로 나타났어요. 이는 지난달 95.8에 비해 무려 20.1포인트나 떨어진 수치예요. 입주전망지수가 100 이하면 입주 경기에 대한 부정적인 전망이 우세하다는 의.. 2025. 8. 10.
💰 부동산 투자 시 고민 (전세냐 월세냐) "전세 빼서 투자한다?"아들아! 딸내미야!부동산 투자는 무슨 소리니!! 엄마 아빠는 월세에서 시작해서 전세로 매매로 이렇게 올라갔단다.하지만 결혼을 하려고 하는데 "엄마, 아빠 나도 월세부터 시작하려고요"라 말하면 분명 꾸지람이 날아옵니다."그 집에서 집도 안 해준대?? " 그런 레퍼토리의 막장 드라마로 이어지는 게 현실이죠. 월세로 사는 삶이 부족하거나 모자란 삶이 아닌데도, 뭔가 사회에서 돈이 없어서 월세살이 전전 한다는 인식으로 무리해서 매매로 가려고 하죠. 또 힘들게 목돈을 마련해 매매로 가지 않고, 나는 월세로 전환하고 전세금으로 투자를 하려고 하면 내막은 모르고 " 위험하게 무슨 투자야! 그냥 내 집 하나 있으면 되지"라는 소리를 왕왕 듣습니다. 하지만 이제는 달라졌습니다. 우리가 원하는 삶의.. 2025. 7. 25.
📝 세입자와의 갈등, 계약서 한 줄로 막을 수 있다? 안녕하세요,부동산 계약 하면서 한 번쯤 들어 본 적 있을 겁니다.“전세 들어갈 때 별일 없겠지 싶었는데, 나중에 수리 문제로 엄청 싸웠어요.”“월세 연체가 생겨도 방법이 없더라고요. 계약서에 안 써놨거든요.”👉 이런 이야기, 주변에서 한 번쯤 들어보셨을 거예요.사실 부동산 임대차에서 분쟁이 생기는 대부분은‘계약서에 명확하게 안 써놔서’ 생기는 일이에요.그래서 오늘은,세입자와의 분쟁을 미리 막아주는 계약서 작성 꿀팁진짜 현장에서 자주 쓰이는 팁으로 알려드릴게요.🧱 기본부터 제대로! 임대차 계약서 체크포인트부동산 중개업소에서 기본으로 제공하는 표준 임대차계약서 양식이 있죠.하지만 이대로만 쓰면 중요한 내용이 빠지기 쉽습니다.그러니 추가 특약을 꼭 넣어야 합니다!✅ 1. 수리 및 관리 책임 명확히 구분하기.. 2025. 7. 25.
🔒 임차권등기명령 신청 절차 "보증금 못 받았어요!"임차권등기명령 신청 절차, 이렇게 하면 돼요!안녕하세요.지난 시간에 전세권 설정으로 내 권리를 지키는 방법을 알아봤죠?그런데 말이죠…세상 일이 다 계획대로만 되는 건 아니더라고요.이사 나가야 하는데 보증금을 못 받는 상황,혹시 생길 수도 있잖아요?이럴 때 세입자 입장에서 할 수 있는 합법적이고 강력한 방법!바로 임차권등기명령 신청입니다.🧐 임차권등기명령이 뭐예요?쉽게 말해, "나 이 집에 전세로 살았고 아직 보증금 못 받았다는 사실을 법원에 공식적으로 남기는 거예요." 그리고 그걸 등기부등본에도 딱! 표시해 두는 거죠.→ 이러면 이사 가도 내 권리는 계속 보존됩니다.✅ 언제 필요한가요?다음 상황이라면 임차권등기명령 꼭 고려해 보셔야 돼요:🏚 계약 끝났는데도 집주인이 보증금을 .. 2025. 7. 24.
🏠 부동산 용어, 전세와 월세, 전세권과임차권 구분하기 전세냐 월세냐보다 중요한 건 "권리 차이"다안녕하세요, 부동산계약을 할 때 많이 들어본 단어인데, 헷갈릴 때가 있어요. 전세와 월세는 돈을 내는 방법인데, 전세권과 임차권 돈은 내는 권리? 어떤 차이가 있는 거지?? 오늘은 그 궁금증에 관한 이야기 입니다.“전세는 큰돈을 한 번에 맡기고,월세는 매달 조금씩 낸다.” 맞습니다!금전적 구조는 그렇게 구분돼요.하지만 법적인 권리 구조는 또 다릅니다.🧩 우선, 두 가지 개념 정리해 볼게요개념설명전세 vs 월세임대차 계약의 ‘돈 내는 방식’에 대한 차이전세권 vs 임차권‘내 권리를 법적으로 보장하는 방법’에 대한 차이 그럼 본격적으로 비교해 볼게요.📌 1. 전세와 월세의 법적 공통점은?두 계약 다 ‘임대차 계약’입니다.즉, 나는 돈을 내고 남의 집에 살고 있는.. 2025. 7. 24.
📌 확정일자, 대체 왜 받아야 하는데? 보증금을 지키는 마지막 안전장치 “계약서는 썼는데, 확정일자는 꼭 받아야 하나요?” 안녕하세요,부동산 계약 후 이 질문 정말 많이 들어요.결론부터 말하자면, 무조건! 꼭! 받아야 해요.확정일자는 세입자가 전입신고와 함께보증금을 법적으로 보호받을 수 있는 권리 우선순위를 확보하는 방법이에요.🧐 확정일자란?임대차 계약서에 ‘날짜 도장을 찍는 것’→ “이 계약이 언제 작성되었는지 공식적으로 증명”하는 거예요.이 날짜가 있어야만,집이 경매에 넘어가도 내가 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 권리(우선변제권)가 생깁니다.🔍 왜 중요하냐면?전입신고만 하면 된다고 착각하는 분들이 많은데요,전입신고+확정일자 이 두 개가 세트로 있어야“대항력 + 우선변제권” 둘 다 생겨요.구분전입신고만확정일자만전입신고+확정일자대항력OX.. 2025. 7. 24.
🏠 전세권 설정 하는 방법 절차부터 비용까지 A to Z 쉽게 알려드릴게요!안녕하세요!오늘은 내 보증금을 확실하게 지키는 방법,바로 ‘전세권 설정’에 대해 차근차근 알려드릴게요.솔직히 말해 요즘 같은 전세사기 많은 시대엔,“확실하게 내 권리 지키고 싶다”는 분들 많으시죠?그럴 땐 그냥 전세만 하지 말고,법적으로 보장되는 ‘전세권’을 설정하는 게 더 안전할 수 있어요.✅ 전세권이 뭐더라?전세권은 쉽게 말해서,“이 집을 내가 돈 주고 빌렸다는 사실을 법원 등기부에 딱! 찍어놓는 거예요.” 그럼 어떻게 좋냐고요?📌 집주인이 바뀌든, 파산하든📌 집이 경매로 넘어가든→ 내가 직접 경매 신청해서 보증금 돌려받을 수 있어요.→ 전세권자가 1순위 권리자로 올라가기 때문에→ 강력한 법적 보호를 받는 거죠.📋 전세권 설정, 누가 하면 좋을까?.. 2025. 7. 22.
🏠 전세제도? 전세권? 임차권? 뭐가 다른 거야? 안녕하세요!혹시 이런 적 있으시죠?“나 전세 들어갔는데 전세권은 안 설정했어요.”“임차권 등기 해두셔야 해요.”“전세는 맞는데, 보호는 잘 되는 거겠죠?” 부동산 계약할 때 꼭 등장하는 이 말들.전세제도, 전세권, 임차권… 이름도 비슷하고 다들 ‘보호해 준다’는 말만 들리는데,도대체 뭐가 다른 건지 헷갈릴 수밖에 없어요.그래서 오늘은!전세에 사는 우리들이 꼭 알아야 할 이 세 가지 개념을비교하면서 아주 쉽게 정리해 볼게요.✅ 먼저, '전세제도'는 뭐냐면...이건 그냥 임대차 방식이에요.우리가 말하는 일반적인 전세 계약이 바로 이거죠.집주인에게 보증금을 한 번에 맡기고그 보증금만으로 월세 없이 일정 기간 거주하는 방식등기 안 해도 괜찮아요하지만 대항력과 우선변제권을 확보하려면 몇 가지 조건이 필요하죠📝.. 2025. 7. 20.
"역전세, 그게 뭐야?" 집 구할 때 꼭 알아야 할 현실 이야기 안녕하세요!요즘 부동산 뉴스 보면 "역전세난", "역전세 위험" 이런 말 많이 보이시죠?처음 보면 좀 낯설고, '내가 집 사는 것도 아닌데 상관없는 얘기 아니야?' 싶을 수도 있어요.그. 런. 데!전세로 이사 가려는 분들, 지금 살고 있는 분들, 혹은 앞으로 집을 사거나 전세를 놓을 계획이 있는 분들이라면 꼭!알아두셔야 해요. 오늘은 역전세가 뭐고, 왜 위험한지, 그리고 어떻게 대처해야 하는지 아주 쉽게 설명드릴게요.✅ "역전세"가 뭔데?먼저 전세계약의 전세부터 잠깐 짚고 갈게요.전세는 집주인에게 목돈(보증금)을 맡기고월세 없이 일정 기간(보통 2년) 거주하는 방식이에요.계약이 끝나면 집주인이 그 돈을 고스란히 돌려줘야 하죠.그런데!전세 계약 끝나고 나서, 집값이나 전셋값이 뚝 떨어졌다면 어떻게 될까요?.. 2025. 7. 14.
🏠 "전세는 왜 한국에만 있을까?" – 전세제도와 해외 부동산 비교 안녕하세요,전세, 한국 사람에겐 너무 익숙하지만 외국인에겐 이해하기 어려운 제도입니다."월세도 아니고, 사는 것도 아닌데 이렇게 큰돈을 집주인에게 맡긴다고?"이런 반응이 대부분이지요. 실제로 전세는 전 세계에서 한국에서만 본격적으로 작동하는 독특한 주거제도입니다.오늘은 이 특이한 전세제도가 무엇인지, 그리고 미국·일본의 부동산 시장과 비교해 어떤 의미를 가지는지 정리해보려 합니다.📌 전세제도란?전세는 한마디로 목돈을 한 번에 집주인에게 맡기고, 그 기간 동안 주거를 제공받는 계약 형태입니다.보통 2년 기준이며, 집주인은 그 전세금을 활용해 다른 투자나 자금 운용을 하고, 계약 종료 시 돌려줍니다.(갱신관련한 계약도, 법률규정 등도 있는 특이한 형태의 계약입니다.)특징은 다음과 같습니다.월세 없음 (관리.. 2025. 7. 12.

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